경기도 시흥시

대야동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 5억 6,375만 (1위) 64.3% 3건
능곡동 5억 4,500만 (2위) 59.3% 5건
조남동 5억 3,525만 (3위) 52.6% 4건
배곧동 5억 998만 (4위) 62.8% 29건
산현동 5억 17만 (5위) 67.5% 5건
은행동 4억 5,878만 (6위) 69.0% 37건
목감동 4억 4,650만 (7위) 40.3% 1건
대야동 현재 4억 2,840만 (8위) 61.1% 17건
장현동 4억 2,083만 (9위) 67.5% 6건
죽율동 3억 7,000만 (10위) 73.1% 4건
미산동 2억 9,300만 (11위) 95.2% 4건
논곡동 2억 9,000만 (12위) 60.7% 2건
정왕동 2억 6,502만 (13위) 71.0% 89건
하중동 2억 5,583만 (14위) 71.6% 6건
포동 2억 5,200만 (15위) - 1건
신천동 2억 4,850만 (16위) - 6건
장곡동 2억 3,483만 (17위) 57.0% 9건
하상동 2억 1,750만 (18위) 75.9% 5건
월곶동 2억 1,441만 (19위) 72.1% 16건
매화동 2억 1,363만 (20위) - 5건
거모동 1억 6,867만 (21위) 71.9% 16건
금이동 - (22위) - -
무지내동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
광석동 - (25위) - -
도창동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 17건
전월 대비 -6%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 2,840만
최저 1억 2,000만 최고 6억 2,600만
전세가율 61.1%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 1건

매매 가격

4억 2,840만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 6억 2,600만
4억 2,840만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 6억 2,600만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.1%
61.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,061만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
삼호 36.54㎡
재건축연한
1억 2,000만
2층 · 1986년 준공
12.29
청구1 85.0㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▼ -9,000만
6층 · 1995년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.10)
12.28
은계어반리더스 74.95㎡
5억 2,800만 ▼ -900만
16층 · 2019년 준공
직전 5억 3,700만 (2023.12)
12.19
서해 59.58㎡
3억 2,800만 ▼ -2,600만
7층 · 1997년 준공
직전 3억 5,400만 (2023.11)
12.17
은계어반리더스 74.95㎡
5억 3,700만 ▼ -2,300만
14층 · 2019년 준공
직전 5억 6,000만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

대야동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 16%
    갱신 25건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 95건
신규 계약 57건60%
갱신 계약 25건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 63건 (66%) 월세 32건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배
신규
64만원
보증금 3,750만
갱신
10만원
보증금 8,389만

갱신요구권 사용률

16.0%
갱신 25건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

32건
전체의 34%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
청구2 59.835㎡
갱신
전세 1억 9,400만
19층 · 1997년 준공
12.29
서강1 52.2㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 1995년 준공
12.28
은계어반리더스 74.95㎡
신규
전세 3억 5,000만
20층 · 2019년 준공
12.28
시흥센트럴푸르지오 75.9939㎡
갱신
전세 4억
41층 · 2020년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
12.27
시흥센트럴푸르지오 75.9051㎡
신규
전세 4억 3,000만
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
대야역두산위브더파크 59.8421㎡
보증 500만 / 월 20만
9층 · 2021년 준공
12.29
서해 59.58㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
6층 · 1997년 준공
12.29
시흥은계엘에이치2단지 36.16㎡
신규
보증 8,389만 / 월 10만
10층 · 2019년 준공
12.27
서강2 59.98㎡
신규
보증 6,000만 / 월 70만
4층 · 1997년 준공
12.23
서해 26.57㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
12층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.45℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.45℃
평균 최고기온
5.14℃
평균 최저기온
-4.17℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 46.92 36.00 0.0138 0.0316
12.26 55.29 37.58 0.0102 0.0445
12.27 96.96 71.00 0.0051 0.0574
12.28 68.22 51.30 0.0066 0.0489
12.29 49.08 35.42 0.0051 0.0421
12.30 48.92 38.67 0.0024 0.0412
12.31 32.04 25.04 0.0155 0.0252
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.17 / 71.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0160 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0281 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

대야동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.1% · 갱신 증액률 -0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 61.1%

다른 데이터 탐색

대야동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1%
  • 매매 중간가 4억 2,840만 · 전세 중간가 2억 6,061만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 25건 중 4건(16.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 2,840만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm