경기도 시흥시

산현동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 5.6억 (1위) 64.3% 3건
능곡동 5.5억 (2위) 59.3% 5건
조남동 5.4억 (3위) 52.6% 4건
배곧동 5.1억 (4위) 62.8% 29건
산현동 현재 5.0억 (5위) 67.5% 5건
은행동 4.6억 (6위) 69.0% 37건
목감동 4.5억 (7위) 40.3% 1건
대야동 4.3억 (8위) 61.1% 17건
장현동 4.2억 (9위) 67.5% 6건
죽율동 3.7억 (10위) 73.1% 4건
미산동 2.9억 (11위) 95.2% 4건
논곡동 2.9억 (12위) 60.7% 2건
정왕동 2.7억 (13위) 71.0% 89건
하중동 2.6억 (14위) 71.6% 6건
포동 2.5억 (15위) - 1건
신천동 2.5억 (16위) - 6건
장곡동 2.3억 (17위) 57.0% 9건
하상동 2.2억 (18위) 75.9% 5건
월곶동 2.1억 (19위) 72.1% 16건
매화동 2.1억 (20위) - 5건
거모동 1.7억 (21위) 71.9% 16건
무지내동 - (22위) - -
광석동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
도창동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 4.4억 최고 5.7억
전세가율 67.5%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 5.7억
5.0억
매매가 밴드 4.4억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.22
목감중흥에스-클래스레이크힐스 72.0814㎡
4.7억 ▼ -4,600만
8층 · 2018년 준공
12.19
목감레이크푸르지오 59.0551㎡
4.5억 ▲ +1,500만
22층 · 2018년 준공
12.17
호반베르디움더숲 84.96㎡
5.7억 ▼ -2,000만
11층 · 2019년 준공
12.17
호반베르디움더숲 84.96㎡
거래취소
5.7억
11층 · 2019년 준공
12.07
목감중흥에스-클래스레이크힐스 72.0814㎡
5.1억 ▼ -400만
14층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

산현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
9건 33%
갱신 계약 전체 27건 중
14건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 12건 (44%) 월세·반전세 15건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
20만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
목감중흥에스-클래스레이크힐스 84.9802㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 2018년 준공
12.23
호반베르디움더숲 84.96㎡
신규
전세 3.8억
21층 · 2019년 준공
12.21
목감중흥에스-클래스레이크힐스 72.0814㎡
신규
전세 3.3억
22층 · 2018년 준공
12.16
목감레이크푸르지오 59.0551㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
18층 · 2018년 준공
종전 3.5억 → ▼ -4,000만
12.16
목감중흥에스-클래스레이크힐스 72.0814㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
15층 · 2018년 준공
종전 2.9억 → ▲ +4,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.27
호수품애 59.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 20만
10층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,900만 / 월세 ▼ -29만
12.27
호수품애 59.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 20만
17층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,900만 / 월세 ▼ -29만
12.27
호수품애 59.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 42만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -7만
12.24
호수품애 59.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 21만
18층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,700만 / 월세 ▼ -28만
12.22
호수품애 59.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 20만
11층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,900만 / 월세 ▼ -29만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.11℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.11℃
평균 최고기온
5.83℃
평균 최저기온
-5.65℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.58 36.08 0.0132 0.0313
12.26 45.25 33.29 0.0118 0.0384
12.27 84.13 63.13 0.0064 0.0559
12.28 64.63 50.63 0.0063 0.0498
12.29 49.96 36.50 0.0051 0.0455
12.30 43.04 34.21 0.0083 0.0359
12.31 28.33 23.42 0.0243 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.29 / 63.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0299 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

산현동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0299 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm