경기도 시흥시

군자동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 현재 5억 6,375만 (1위) 64.3% 3건
능곡동 5억 4,500만 (2위) 59.3% 5건
조남동 5억 3,525만 (3위) 52.6% 4건
배곧동 5억 998만 (4위) 62.8% 29건
산현동 5억 17만 (5위) 67.5% 5건
은행동 4억 5,878만 (6위) 69.0% 37건
목감동 4억 4,650만 (7위) 40.3% 1건
대야동 4억 2,840만 (8위) 61.1% 17건
장현동 4억 2,083만 (9위) 67.5% 6건
죽율동 3억 7,000만 (10위) 73.1% 4건
미산동 2억 9,300만 (11위) 95.2% 4건
논곡동 2억 9,000만 (12위) 60.7% 2건
정왕동 2억 6,502만 (13위) 71.0% 89건
하중동 2억 5,583만 (14위) 71.6% 6건
포동 2억 5,200만 (15위) - 1건
신천동 2억 4,850만 (16위) - 6건
장곡동 2억 3,483만 (17위) 57.0% 9건
하상동 2억 1,750만 (18위) 75.9% 5건
월곶동 2억 1,441만 (19위) 72.1% 16건
매화동 2억 1,363만 (20위) - 5건
거모동 1억 6,867만 (21위) 71.9% 16건
무지내동 - (22위) - -
광석동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
도창동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 3건
전월 대비 +200%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 6,375만
최저 4억 8,000만 최고 7억 500만
전세가율 64.3%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 6,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 7억 500만
5억 6,375만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 7억 500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
장현동원로얄듀크메트로포레 84.9948㎡
4억 8,000만 ▼ -1억
1층 · 2021년 준공
12.23
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9889㎡
7억 500만 ▼ -2,500만
24층 · 2021년 준공
12.14
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 79.984㎡
5억 9,000만 ▼ -5,000만
15층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

군자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
4건 80%
갱신 계약 전체 5건 중
1건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 2건 (40%) 월세·반전세 3건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세137만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.23
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9886㎡
신규
전세 3억 6,000만
1층 · 2021년 준공
12.11
장현동원로얄듀크메트로포레 84.9933㎡
갱신
전세 3억 5,000만
12층 · 2021년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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12.21
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9889㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
15층 · 2021년 준공
12.14
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9889㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
16층 · 2021년 준공
12.08
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9886㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
16층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.43℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.43℃
평균 최고기온
5.48℃
평균 최저기온
-4.75℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.67 34.29 0.0135 0.0315
12.26 50.54 37.00 0.0103 0.0439
12.27 84.13 63.38 0.0065 0.0613
12.28 71.88 56.79 0.0054 0.0568
12.29 48.42 35.04 0.0050 0.0466
12.30 46.33 36.83 0.0074 0.0380
12.31 36.50 29.46 0.0187 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.38 / 63.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0153 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0291 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

군자동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

군자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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군자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,375만 · 전세 중간가 3억 5,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0153 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0291 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 6,375만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm