경기도 시흥시

배곧동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 5억 6,375만 (1위) 64.3% 3건
능곡동 5억 4,500만 (2위) 59.3% 5건
조남동 5억 3,525만 (3위) 52.6% 4건
배곧동 현재 5억 998만 (4위) 62.8% 29건
산현동 5억 17만 (5위) 67.5% 5건
은행동 4억 5,878만 (6위) 69.0% 37건
목감동 4억 4,650만 (7위) 40.3% 1건
대야동 4억 2,840만 (8위) 61.1% 17건
장현동 4억 2,083만 (9위) 67.5% 6건
죽율동 3억 7,000만 (10위) 73.1% 4건
미산동 2억 9,300만 (11위) 95.2% 4건
논곡동 2억 9,000만 (12위) 60.7% 2건
정왕동 2억 6,502만 (13위) 71.0% 89건
하중동 2억 5,583만 (14위) 71.6% 6건
포동 2억 5,200만 (15위) - 1건
신천동 2억 4,850만 (16위) - 6건
장곡동 2억 3,483만 (17위) 57.0% 9건
하상동 2억 1,750만 (18위) 75.9% 5건
월곶동 2억 1,441만 (19위) 72.1% 16건
매화동 2억 1,363만 (20위) - 5건
거모동 1억 6,867만 (21위) 71.9% 16건
무지내동 - (22위) - -
광석동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
도창동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 29건
전월 대비 -19%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 998만
최저 3억 6,000만 최고 6억 3,700만
전세가율 62.8%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 1 / 28 / 0건

매매 가격

5억 998만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 6억 3,700만
5억 998만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 6억 3,700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,810만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9906㎡
6억 1,000만 ▲ +3,500만
32층 · 2019년 준공
12.30
시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9906㎡
거래취소
6억 1,000만
32층 · 2019년 준공
12.28
호반베르디움더프라임 84.4646㎡
5억 4,400만 ▼ -4,600만
2층 · 2016년 준공
12.28
한라비발디캠퍼스2차 84.9488㎡
5억 1,500만 ▲ +700만
16층 · 2018년 준공
12.28
호반베르디움더프라임 63.844㎡
4억 7,500만 ▼ -2,800만
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 34건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
80건 64%
갱신 계약 전체 125건 중
34건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 78건 (62%) 월세·반전세 47건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
114건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
81만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

44.1%
갱신 34건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
한라비발디캠퍼스 84.9264㎡
신규
전세 3억 6,000만
25층 · 2017년 준공
12.30
한라비발디캠퍼스 84.6887㎡
신규
전세 3억 2,000만
31층 · 2017년 준공
12.29
시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9906㎡
신규
전세 1억
9층 · 2019년 준공
12.29
한라비발디캠퍼스2차 84.7387㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
34층 · 2018년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +6,000만
12.28
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
신규
전세 2억 6,500만
23층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
시흥배곧신도시골드클래스 65.6078㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
18층 · 2016년 준공
12.30
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
신규
보증 7,000만 / 월 80만
10층 · 2017년 준공
12.29
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 2017년 준공
12.28
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
6층 · 2017년 준공
12.28
시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9894㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.43℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.43℃
평균 최고기온
5.48℃
평균 최저기온
-4.75℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.75 36.54 0.0172 0.0265
12.26 50.42 36.58 0.0099 0.0414
12.27 91.42 66.75 0.0063 0.0582
12.28 73.17 56.58 0.0059 0.0507
12.29 57.71 41.75 0.0040 0.0487
12.30 47.21 38.67 0.0078 0.0368
12.31 30.08 26.96 0.0220 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.59 / 66.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

배곧동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 998만 · 전세 중간가 3억 1,810만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 34건 중 15건(44.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 998만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm