경기도 시흥시

대야동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.4억 (1위) 65.6% 1건
조남동 5.9억 (2위) 59.6% 8건
산현동 5.5억 (3위) 56.4% 2건
배곧동 5.5억 (4위) 62.1% 36건
능곡동 5.5억 (5위) 52.4% 6건
광석동 5.5억 (6위) - 1건
목감동 5.4억 (7위) 57.8% 3건
장현동 4.5억 (8위) 59.5% 5건
대야동 현재 4.3억 (9위) 64.3% 18건
은행동 4.3억 (10위) 63.3% 30건
논곡동 3.9억 (11위) 56.4% 2건
죽율동 3.7억 (12위) 55.3% 7건
장곡동 3.5억 (13위) 62.1% 15건
신천동 3.2억 (14위) 58.3% 8건
미산동 3.1억 (15위) 38.8% 2건
하중동 2.8억 (16위) 63.5% 2건
정왕동 2.8억 (17위) 68.3% 85건
도창동 2.6억 (18위) 50.0% 1건
포동 2.6억 (19위) 58.3% 4건
월곶동 2.5억 (20위) 81.9% 9건
하상동 2.3억 (21위) 73.2% 5건
매화동 2.2억 (22위) 68.2% 1건
거모동 1.5억 (23위) 64.4% 15건
안현동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
과림동 - (29위) - -
계수동 - (30위) - -
화정동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 18건
전월 대비 -33%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.3억
최저 1.3억 최고 7.5억
전세가율 64.3%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.5억
4.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
대야역두산위브더파크 59.8421㎡
4억 ▼ -1.2억
14층 · 2021년 준공
11.29
시흥센트럴푸르지오 59.948㎡
5.9억 ▼ -750만
16층 · 2020년 준공
11.28
대야역두산위브더파크 84.9422㎡
6.0억 ▲ +100만
5층 · 2021년 준공
11.28
대야역두산위브더파크 59.8145㎡
신고가
5.1억 ▲ +2,500만
12층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
11.28
시흥센트럴푸르지오 84.9687㎡
7.5억
21층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

대야동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 16건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
40건 46%
갱신 계약 전체 87건 중
16건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 45건 (52%) 월세·반전세 42건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
32만원
보증금 0.6억
갱신
31만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세1건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
시흥센트럴푸르지오 59.948㎡
신규
전세 4억
16층 · 2020년 준공
11.29
삼호 38.64㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1986년 준공
11.28
우성1 101.935㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 1995년 준공
11.28
시흥센트럴푸르지오 84.9954㎡
신규
전세 4억
6층 · 2020년 준공
11.27
은계어반리더스 74.95㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
시흥은계엘에이치2단지 36.16㎡
보증 0.3억 / 월 25만
18층 · 2019년 준공
11.29
시흥센트럴푸르지오 106.9313㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
45층 · 2020년 준공
11.29
은계어반리더스 84.74㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 88만
8층 · 2019년 준공
월세 ▲ +4만
11.25
시흥센트럴푸르지오 59.9268㎡
신규
보증 1.2억 / 월 110만
32층 · 2020년 준공
11.25
시흥센트럴푸르지오 59.9268㎡
보증 1.2억 / 월 110만
32층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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11.16
시흥센트럴푸르지오 84.941㎡
월 30만
27층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.46℃
평균 최고기온
11.67℃
평균 최저기온
1.77℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.18 7.86 0.0262 0.0090
11.25 19.00 7.96 0.0214 0.0156
11.26 29.83 18.21 0.0156 0.0264
11.27 46.67 26.29 0.0172 0.0226
11.28 31.09 15.86 0.0246 0.0129
11.29 21.58 7.96 0.0185 0.0203
11.30 20.00 6.42 0.0256 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.20 / 58.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

대야동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대야동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm