경기도 시흥시

장현동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.4억 (1위) 65.6% 1건
조남동 5.9억 (2위) 59.6% 8건
산현동 5.5억 (3위) 56.4% 2건
배곧동 5.5억 (4위) 62.1% 36건
능곡동 5.5억 (5위) 52.4% 6건
광석동 5.5억 (6위) - 1건
목감동 5.4억 (7위) 57.8% 3건
장현동 현재 4.5억 (8위) 59.5% 5건
대야동 4.3억 (9위) 64.3% 18건
은행동 4.3억 (10위) 63.3% 30건
논곡동 3.9억 (11위) 56.4% 2건
죽율동 3.7억 (12위) 55.3% 7건
장곡동 3.5억 (13위) 62.1% 15건
신천동 3.2억 (14위) 58.3% 8건
미산동 3.1억 (15위) 38.8% 2건
하중동 2.8억 (16위) 63.5% 2건
정왕동 2.8억 (17위) 68.3% 85건
도창동 2.6억 (18위) 50.0% 1건
포동 2.6억 (19위) 58.3% 4건
월곶동 2.5억 (20위) 81.9% 9건
하상동 2.3억 (21위) 73.2% 5건
매화동 2.2억 (22위) 68.2% 1건
거모동 1.5억 (23위) 64.4% 15건
안현동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
과림동 - (29위) - -
계수동 - (30위) - -
화정동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 5건
전월 대비 -69%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.5억
최저 3.3억 최고 5.5억
전세가율 59.5%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -69%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 5.5억
4.5억
매매가 밴드 3.3억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.24
새재마을청구 84.91㎡
4.8억 ▼ -800만
10층 · 2001년 준공
11.10
제일풍경채에듀 84.926㎡
5.5억 ▼ -4,800만
5층 · 2020년 준공
11.10
장현호반써밋 73.8023㎡
5억 ▼ -7,500만
16층 · 2020년 준공
11.04
J-PARK 77.895㎡
신고가
3.3억 ▲ +6,000만
3층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
11.01
드림펠리스 84.94㎡
4.1억
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

장현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.7% — 안정적 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 85건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
31건 21%
갱신 계약 전체 149건 중
85건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 18건 (12%) 월세·반전세 131건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
128건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
30만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

3.5%
갱신 85건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-18.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

131건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세131건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
제일풍경채에듀 75.1125㎡
신규
전세 3.4억
20층 · 2020년 준공
11.25
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 112.0216㎡
신규
전세 4억
24층 · 2020년 준공
11.25
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9415㎡
신규
전세 3억
18층 · 2020년 준공
11.21
장현호반써밋 84.9958㎡
전세 3.5억
3층 · 2020년 준공
11.21
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
신규
전세 3.8억
21층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
네이처뷰 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 30만
19층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +8,289만 / 월세 ▼ -36만
11.28
네이처뷰 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 32만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +7,909만 / 월세 ▼ -34만
11.28
네이처뷰 74.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 27만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +7,536만 / 월세 ▼ -33만
11.27
시흥웅진스위트홈 15.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2018년 준공
11.27
네이처뷰 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 30만
19층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +8,289만 / 월세 ▼ -36만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.24℃
평균 최고기온
11.72℃
평균 최저기온
1.07℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.17 4.30 0.0293 0.0098
11.25 20.13 6.17 0.0177 0.0212
11.26 28.46 15.54 0.0114 0.0304
11.27 41.21 24.46 0.0183 0.0224
11.28 28.58 14.13 0.0231 0.0169
11.29 17.75 7.21 0.0207 0.0206
11.30 17.71 3.29 0.0289 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.08 / 55.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

장현동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

장현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 시흥시 이웃 동네 바로가기

장현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.7%
  • 갱신 85건 중 3건(3.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -69%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm