경기도 시흥시

신천동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.4억 (1위) 65.6% 1건
조남동 5.9억 (2위) 59.6% 8건
산현동 5.5억 (3위) 56.4% 2건
배곧동 5.5억 (4위) 62.1% 36건
능곡동 5.5억 (5위) 52.4% 6건
광석동 5.5억 (6위) - 1건
목감동 5.4억 (7위) 57.8% 3건
장현동 4.5억 (8위) 59.5% 5건
대야동 4.3억 (9위) 64.3% 18건
은행동 4.3억 (10위) 63.3% 30건
논곡동 3.9억 (11위) 56.4% 2건
죽율동 3.7억 (12위) 55.3% 7건
장곡동 3.5억 (13위) 62.1% 15건
신천동 현재 3.2억 (14위) 58.3% 8건
미산동 3.1억 (15위) 38.8% 2건
하중동 2.8억 (16위) 63.5% 2건
정왕동 2.8억 (17위) 68.3% 85건
도창동 2.6억 (18위) 50.0% 1건
포동 2.6억 (19위) 58.3% 4건
월곶동 2.5억 (20위) 81.9% 9건
하상동 2.3억 (21위) 73.2% 5건
매화동 2.2억 (22위) 68.2% 1건
거모동 1.5억 (23위) 64.4% 15건
안현동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
과림동 - (29위) - -
계수동 - (30위) - -
화정동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 8건
전월 대비 -11%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.2억
최저 1.4억 최고 5.0억
전세가율 58.3%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.0억
3.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
시흥신천삼환나우빌 84.892㎡
5.0억 ▼ -500만
8층 · 2012년 준공
11.21
연희아파트 44.73㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +2,000만
1층 · 1986년 준공
11.21
연희아파트 44.73㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,000만
5층 · 1986년 준공
11.21
동진 53.91㎡
재건축연한
2억
2층 · 1991년 준공
11.18
신천코아루웰라움 77.6731㎡
신고가
4.2억 ▲ +1,700만
2층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
19건 79%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 14건 (58%) 월세·반전세 10건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.25
시흥5차푸르지오 111.1902㎡
전세 4억
16층 · 2011년 준공
11.24
경남아너스빌아파트 59.751㎡
신규
전세 1.1억
12층 · 2005년 준공
11.24
동진 52.32㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1991년 준공
11.24
경남아너스빌아파트 84.8762㎡
신규
전세 3억
12층 · 2005년 준공
11.22
현대 41.16㎡
전세 0.8억
3층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
무지개 47.67㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
3층 · 1987년 준공
11.24
현대 44.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1988년 준공
11.23
시흥5차푸르지오 93.8949㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
22층 · 2011년 준공
11.17
우남한신휴플러스 59.98㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
17층 · 1996년 준공
11.09
동진 59.07㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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11.29
성지타워1차 49.25㎡
신규
월 225만
13층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.46℃
평균 최고기온
11.67℃
평균 최저기온
1.77℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.87 9.32 0.0306 0.0177
11.25 19.67 10.08 0.0208 0.0291
11.26 26.92 18.00 0.0150 0.0351
11.27 34.75 25.29 0.0190 0.0267
11.28 25.29 15.83 0.0289 0.0203
11.29 16.92 10.50 0.0221 0.0277
11.30 16.38 7.83 0.0327 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.80 / 54.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

신천동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm