경기도 시흥시

정왕동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
능곡동 6.0억 (1위) 54.0% 4건
목감동 5.7억 (2위) 46.0% 2건
배곧동 5.3억 (3위) 65.2% 43건
산현동 5.2억 (4위) 63.0% 5건
대야동 4.7억 (5위) 68.9% 27건
조남동 4.7억 (6위) 53.6% 8건
논곡동 4.6억 (7위) 60.9% 1건
은행동 4.4억 (8위) 70.0% 50건
장현동 4.4억 (9위) 65.6% 16건
죽율동 3.8억 (10위) 62.1% 8건
장곡동 3.5억 (11위) 58.9% 14건
신천동 3.4억 (12위) 67.8% 9건
월곶동 3.0억 (13위) 63.6% 15건
정왕동 현재 2.8억 (14위) 70.4% 98건
도창동 2.5억 (15위) 52.2% 2건
하중동 2.4억 (16위) 65.3% 4건
하상동 2.4억 (17위) 67.2% 10건
매화동 1.8억 (18위) 49.3% 4건
거모동 1.5억 (19위) 74.9% 19건
미산동 1.5억 (20위) - 1건
무지내동 - (21위) - -
광석동 - (22위) - -
금이동 - (23위) - -
군자동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
포동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 98건
전월 대비 -19%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 1.7억 최고 4.4억
전세가율 70.4%
매매 98건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 98건
상승 17건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 70 / 24 / 4건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4.4억
2.8억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대림2 51.228㎡
2억
3층 · 1998년 준공
10.31
삼성 84.974㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +1,000만
6층 · 1996년 준공
10.31
건영2 59.99㎡
2.1억 ▼ -500만
1층 · 1997년 준공
10.31
영남2 59.908㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -2,200만
6층 · 1996년 준공
10.30
대림1 59.903㎡
2.5억 ▲ +1,500만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

정왕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 98건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 285건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +43.2% — 높은 인상 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 55건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 285건 중
193건 68%
갱신 계약 전체 285건 중
55건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 285건
전세 172건 (60%) 월세·반전세 113건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
212건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
62만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 55건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+43.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

113건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세112건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (43.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
영남4 59.983㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 1996년 준공
10.31
주공4 59.62㎡
신규
전세 2억
4층 · 1998년 준공
10.31
모아 49.59㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1997년 준공
10.31
건영1 84.93㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 1997년 준공
10.31
영남3 59.983㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
진로 59.286㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 62만
3층 · 1997년 준공
월세 ▲ +20만
10.31
파라곤센트럴오션시티 59.7075㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
10층 · 2023년 준공
10.31
시화MTV호반써밋더퍼스트오션 59.9117㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
4층 · 2022년 준공
10.30
건영1 84.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
2층 · 1997년 준공
10.30
세종2 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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10.05
주공2 59.97㎡
신규
월 15만
4층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.45℃
평균 최고기온
21.11℃
평균 최저기온
8.39℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 50.29 37.38 0.0263 0.0264
10.26 72.45 55.73 0.0398 0.0200
10.27 45.29 21.38 0.0293 0.0177
10.28 47.50 24.33 0.0172 0.0276
10.29 39.46 24.50 0.0217 0.0260
10.30 58.58 36.17 0.0213 0.0305
10.31 69.83 50.38 0.0292 0.0239
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.55 / 55.73 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

정왕동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +43.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 21건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 98건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm