경기도 시흥시

정왕동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
능곡동 5억 9,650만 (1위) 54.0% 4건
목감동 5억 7,450만 (2위) 46.0% 2건
배곧동 5억 2,515만 (3위) 65.2% 43건
산현동 5억 1,517만 (4위) 63.0% 5건
대야동 4억 7,227만 (5위) 68.9% 27건
조남동 4억 6,710만 (6위) 53.6% 8건
논곡동 4억 6,000만 (7위) 60.9% 1건
은행동 4억 4,114만 (8위) 70.0% 50건
장현동 4억 3,994만 (9위) 65.6% 16건
죽율동 3억 8,000만 (10위) 62.1% 8건
장곡동 3억 4,867만 (11위) 58.9% 14건
신천동 3억 4,263만 (12위) 67.8% 9건
월곶동 3억 83만 (13위) 63.6% 15건
정왕동 현재 2억 7,844만 (14위) 70.3% 98건
도창동 2억 4,900만 (15위) 52.2% 2건
하중동 2억 3,925만 (16위) 65.3% 4건
하상동 2억 3,817만 (17위) 67.2% 10건
매화동 1억 8,067만 (18위) 49.3% 4건
거모동 1억 5,129만 (19위) 74.9% 19건
미산동 1억 5,000만 (20위) - 1건
광석동 - (21위) - -
물왕동 - (22위) - -
군자동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
포동 - (30위) - -
무지내동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 98건
전월 대비 -19%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 13건
매매 중간가 2억 7,844만
최저 1억 6,500만 최고 4억 3,600만
전세가율 70.3%
매매 98건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 98건
상승 17건 · 하락 13건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 70 / 24 / 4건

매매 가격

2억 7,844만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 4억 3,600만
2억 7,844만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 4억 3,600만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.3%
70.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,467만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
건영2 59.99㎡
2억 1,000만 ▼ -500만
1층 · 1997년 준공
직전 2억 1,500만 (2023.10)
10.31
영남2 59.908㎡
재건축연한
2억 4,500만 ▼ -2,200만
6층 · 1996년 준공
직전 2억 6,700만 (2023.10)
10.31
대림2 51.228㎡
2억
3층 · 1998년 준공
직전 2억 (2023.09)
10.31
삼성 84.974㎡
재건축연한
3억 2,500만 ▲ +1,000만
6층 · 1996년 준공
직전 3억 1,500만 (2023.09)
10.30
대림1 59.903㎡
2억 4,500만 ▲ +1,500만
7층 · 1998년 준공
직전 2억 3,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

정왕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 98건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 13
    거래 98건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 -4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 54건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 284건
신규 계약 193건68%
갱신 계약 54건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 171건 (60%) 월세 113건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
212건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
62만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 54건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

113건
전체의 40%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
건영1 84.93㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 1997년 준공
10.31
영남4 59.983㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 1996년 준공
10.31
모아 49.59㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1997년 준공
10.31
주공4 59.62㎡
신규
전세 2억
4층 · 1998년 준공
10.31
영남3 59.983㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
진로 59.286㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 62만
3층 · 1997년 준공
월세 ▲ +20만
10.31
시화MTV호반써밋더퍼스트오션 59.9117㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
4층 · 2022년 준공
10.31
파라곤센트럴오션시티 59.7075㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
10층 · 2023년 준공
10.30
건영1 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
2층 · 1997년 준공
10.30
세종2 59.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
7층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.45℃
평균 최고기온
21.11℃
평균 최저기온
8.39℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

50.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 50.29 37.38 0.0263 0.0264
10.26 72.45 55.73 0.0398 0.0200
10.27 45.29 21.38 0.0293 0.0177
10.28 47.50 24.33 0.0172 0.0276
10.29 39.46 24.50 0.0217 0.0260
10.30 58.58 36.17 0.0213 0.0305
10.31 69.83 50.38 0.0292 0.0239
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.55 / 55.73 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0253 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0218 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

정왕동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.3% · 갱신 증액률 -4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 70.3%

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3%
  • 매매 중간가 2억 7,844만 · 전세 중간가 1억 9,467만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 54건 중 21건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 98건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 57% (상승 17건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 2억 7,844만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm