경기도 시흥시

능곡동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
능곡동 현재 5억 9,650만 (1위) 54.0% 4건
목감동 5억 7,450만 (2위) 46.0% 2건
배곧동 5억 2,515만 (3위) 65.2% 43건
산현동 5억 1,517만 (4위) 63.0% 5건
대야동 4억 7,227만 (5위) 68.9% 27건
조남동 4억 6,710만 (6위) 53.6% 8건
논곡동 4억 6,000만 (7위) 60.9% 1건
은행동 4억 4,114만 (8위) 70.0% 50건
장현동 4억 3,994만 (9위) 65.6% 16건
죽율동 3억 8,000만 (10위) 62.1% 8건
장곡동 3억 4,867만 (11위) 58.9% 14건
신천동 3억 4,263만 (12위) 67.8% 9건
월곶동 3억 83만 (13위) 63.6% 15건
정왕동 2억 7,844만 (14위) 70.4% 98건
도창동 2억 4,900만 (15위) 52.2% 2건
하중동 2억 3,925만 (16위) 65.3% 4건
하상동 2억 3,817만 (17위) 67.2% 10건
매화동 1억 8,067만 (18위) 49.3% 4건
거모동 1억 5,129만 (19위) 74.9% 19건
미산동 1억 5,000만 (20위) - 1건
무지내동 - (21위) - -
광석동 - (22위) - -
금이동 - (23위) - -
군자동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
포동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 9,650만
최저 5억 1,500만 최고 7억 4,300만
전세가율 54.0%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건

매매 가격

5억 9,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,500만 7억 4,300만
5억 9,650만
매매가 밴드 5억 1,500만 ~ 7억 4,300만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,071만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
시흥능곡신안인스빌 84.995㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +5,000만
6층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.28
시흥능곡신안인스빌 84.958㎡
5억 1,500만 ▼ -2,500만
7층 · 2008년 준공
10.28
시흥능곡신안인스빌 84.995㎡
거래취소
5억 3,000만
6층 · 2008년 준공
10.17
시흥능곡엘드수목토 84.685㎡
신고가
5억 2,400만 ▲ +4,500만
9층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
10.09
제일풍경채센텀 84.926㎡
7억 4,300만 ▲ +1,000만
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

능곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
24건 45%
갱신 계약 전체 53건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 20건 (38%) 월세·반전세 33건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 15.0배 ↑
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
6만원
보증금 4,213만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
시흥시청역트리플포레 59.96㎡
신규
전세 3억
7층 · 2020년 준공
10.30
시흥능곡엘드수목토 84.685㎡
신규
전세 3억 2,000만
1층 · 2008년 준공
10.28
상록힐스테이트 85㎡
전세 3억 2,000만
2층 · 2009년 준공
10.28
상록힐스테이트 85㎡
갱신
전세 3억 2,000만
2층 · 2009년 준공
종전 4억 → ▼ -8,000만
10.28
제일풍경채센텀 84.926㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
12층 · 2020년 준공
종전 4억 8,000만 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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10.31
엘에이치4단지 36.3㎡
보증 5,132만 / 월 7만
12층 · 2019년 준공
10.31
장현마을2단지 84.94㎡
신규
보증 1억 2,850만 / 월 46만
2층 · 2019년 준공
10.30
장현마을2단지 75.73㎡
신규
보증 1억 8,230만 / 월 27만
9층 · 2019년 준공
10.28
시흥시청역트리플포레 59.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
2층 · 2020년 준공
10.27
시흥능곡엘드수목토 84.685㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
2층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.45℃
평균 최고기온
21.11℃
평균 최저기온
8.39℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 44.92 29.67 0.0260 0.0217
10.26 66.38 49.29 0.0497 0.0162
10.27 45.23 19.82 0.0270 0.0178
10.28 39.75 18.63 0.0192 0.0231
10.29 31.50 15.50 0.0244 0.0185
10.30 50.96 29.38 0.0248 0.0260
10.31 58.58 39.54 0.0316 0.0219
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.53 / 49.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

능곡동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

능곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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능곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 9,650만 · 전세 중간가 3억 2,071만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.2%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 9,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm