경기도 시흥시

배곧동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
능곡동 6.0억 (1위) 54.0% 4건
목감동 5.7억 (2위) 46.0% 2건
배곧동 현재 5.3억 (3위) 65.2% 43건
산현동 5.2억 (4위) 63.0% 5건
대야동 4.7억 (5위) 68.9% 27건
조남동 4.7억 (6위) 53.6% 8건
논곡동 4.6억 (7위) 60.9% 1건
은행동 4.4억 (8위) 70.0% 50건
장현동 4.4억 (9위) 65.6% 16건
죽율동 3.8억 (10위) 62.1% 8건
장곡동 3.5억 (11위) 58.9% 14건
신천동 3.4억 (12위) 67.8% 9건
월곶동 3.0억 (13위) 63.6% 15건
정왕동 2.8억 (14위) 70.4% 98건
도창동 2.5억 (15위) 52.2% 2건
하중동 2.4억 (16위) 65.3% 4건
하상동 2.4억 (17위) 67.2% 10건
매화동 1.8억 (18위) 49.3% 4건
거모동 1.5억 (19위) 74.9% 19건
미산동 1.5억 (20위) - 1건
무지내동 - (21위) - -
광석동 - (22위) - -
금이동 - (23위) - -
군자동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
포동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 43건
전월 대비 -20%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.3억
최저 4.3억 최고 10.5억
전세가율 65.2%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 43건
상승 5건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 41 / 1건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 10.5억
5.3억
매매가 밴드 4.3억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

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10.31
한라비발디캠퍼스 84.9906㎡
5.2억 ▼ -5,000만
15층 · 2017년 준공
10.30
호반베르디움더프라임 63.844㎡
4.9억 ▼ -1,000만
6층 · 2016년 준공
10.28
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
4.8억 ▲ +2,800만
32층 · 2017년 준공
10.28
시흥배곧신도시골드클래스 65.6078㎡
신고가
4.5억 ▲ +550만
9층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.28
시흥배곧SK뷰 84.108㎡
신고가
6.9억 ▲ +1,500만
25층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 41건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
93건 58%
갱신 계약 전체 161건 중
41건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 83건 (52%) 월세·반전세 78건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
153건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
125만원
보증금 0.5억
갱신
118만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 41건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
한라비발디캠퍼스2차 69.8608㎡
신규
전세 3억
10층 · 2018년 준공
10.31
한라비발디캠퍼스2차 69.8608㎡
전세 3억
10층 · 2018년 준공
10.30
한라비발디캠퍼스2차 84.4864㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
7층 · 2018년 준공
10.30
한라비발디캠퍼스2차 84.7387㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2018년 준공
10.30
한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡
신규
전세 3.3억
32층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
센텀베이2차 84.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 38만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +6,500만 / 월세 ▼ -32만
10.31
호반베르디움더프라임 84.4646㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 140만
26층 · 2016년 준공
월세 ▼ -20만
10.31
한라비발디캠퍼스3차 84.9959㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
19층 · 2018년 준공
10.30
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
13층 · 2017년 준공
10.30
시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9906㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 160만
21층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.45℃
평균 최고기온
21.11℃
평균 최저기온
8.39℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 50.29 37.38 0.0263 0.0264
10.26 72.45 55.73 0.0398 0.0200
10.27 45.29 21.38 0.0293 0.0177
10.28 47.50 24.33 0.0172 0.0276
10.29 39.46 24.50 0.0217 0.0260
10.30 58.58 36.17 0.0213 0.0305
10.31 69.83 50.38 0.0292 0.0239
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.55 / 55.73 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

배곧동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 41건 중 14건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm