경기도 시흥시

은행동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
능곡동 6.0억 (1위) 54.0% 4건
목감동 5.7억 (2위) 46.0% 2건
배곧동 5.3억 (3위) 65.2% 43건
산현동 5.2억 (4위) 63.0% 5건
대야동 4.7억 (5위) 68.9% 27건
조남동 4.7억 (6위) 53.6% 8건
논곡동 4.6억 (7위) 60.9% 1건
은행동 현재 4.4억 (8위) 70.0% 50건
장현동 4.4억 (9위) 65.6% 16건
죽율동 3.8억 (10위) 62.1% 8건
장곡동 3.5억 (11위) 58.9% 14건
신천동 3.4억 (12위) 67.8% 9건
월곶동 3.0억 (13위) 63.6% 15건
정왕동 2.8억 (14위) 70.4% 98건
도창동 2.5억 (15위) 52.2% 2건
하중동 2.4억 (16위) 65.3% 4건
하상동 2.4억 (17위) 67.2% 10건
매화동 1.8억 (18위) 49.3% 4건
거모동 1.5억 (19위) 74.9% 19건
미산동 1.5억 (20위) - 1건
무지내동 - (21위) - -
광석동 - (22위) - -
금이동 - (23위) - -
군자동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
포동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 50건
전월 대비 +2%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.4억
최저 1.6억 최고 7.9억
전세가율 70.0%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 50건
상승 12건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 19 / 28 / 3건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7.9억
4.4억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
대우푸르지오4차 84.7561㎡
신고가
5.3억 ▲ +3,500만
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +100만
10.27
은계파크자이 74.95㎡
5.9억 ▼ -4,800만
14층 · 2020년 준공
10.25
대우푸르지오4차 84.7561㎡
5.0억
7층 · 2004년 준공
10.24
은계파크자이 74.95㎡
6.3억 ▲ +2,800만
22층 · 2020년 준공
10.24
시흥성원샹떼빌 37.8㎡
재건축연한 신고가
2.0억 ▲ +2,100만
10층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

은행동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 31건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
55건 56%
갱신 계약 전체 99건 중
31건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 55건 (56%) 월세·반전세 44건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
46만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.5%
갱신 31건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대우푸르지오3차 59.258㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 1998년 준공
10.30
은계브리즈힐 84.84㎡
신규
전세 4.3억
26층 · 2019년 준공
10.28
대우푸르지오3차 59.898㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
19층 · 1998년 준공
종전 2.1억 → ▲ +5,500만
10.28
시흥성원샹떼빌 37.8㎡
전세 1.2억
14층 · 1995년 준공
10.28
신명 48.84㎡
갱신
전세 1.8억
7층 · 1995년 준공
종전 2.5억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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10.31
네이처포레 59.92㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 52만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +9만
10.30
광덕2 80.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
5층 · 1991년 준공
10.30
네이처포레 74.85㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 71만
18층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -4,300만 / 월세 ▲ +12만
10.28
시흥성원샹떼빌 49.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
17층 · 1995년 준공
10.28
벽산3차 59.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
14층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.45℃
평균 최고기온
21.11℃
평균 최저기온
8.39℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.64 30.58 0.0284 0.0313
10.26 58.81 46.92 0.0541 0.0214
10.27 35.22 20.58 0.0370 0.0191
10.28 39.25 23.25 0.0179 0.0323
10.29 33.21 21.67 0.0252 0.0297
10.30 44.21 32.58 0.0242 0.0398
10.31 48.30 39.21 0.0350 0.0309
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.14 / 46.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

은행동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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은행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 31건 중 11건(35.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm