경기도 시흥시

장곡동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
능곡동 6.0억 (1위) 54.0% 4건
목감동 5.7억 (2위) 46.0% 2건
배곧동 5.3억 (3위) 65.2% 43건
산현동 5.2억 (4위) 63.0% 5건
대야동 4.7억 (5위) 68.9% 27건
조남동 4.7억 (6위) 53.6% 8건
논곡동 4.6억 (7위) 60.9% 1건
은행동 4.4억 (8위) 70.0% 50건
장현동 4.4억 (9위) 65.6% 16건
죽율동 3.8억 (10위) 62.1% 8건
장곡동 현재 3.5억 (11위) 58.9% 14건
신천동 3.4억 (12위) 67.8% 9건
월곶동 3.0억 (13위) 63.6% 15건
정왕동 2.8억 (14위) 70.4% 98건
도창동 2.5억 (15위) 52.2% 2건
하중동 2.4억 (16위) 65.3% 4건
하상동 2.4억 (17위) 67.2% 10건
매화동 1.8억 (18위) 49.3% 4건
거모동 1.5억 (19위) 74.9% 19건
미산동 1.5억 (20위) - 1건
무지내동 - (21위) - -
광석동 - (22위) - -
금이동 - (23위) - -
군자동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
포동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 14건
전월 대비 -36%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.5억
최저 0.9억 최고 5.4억
전세가율 58.9%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.4억
3.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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10.31
진말대우아파트 133.98㎡
5.1억
1층 · 1999년 준공
10.30
연성쉐르빌 58.2㎡
1.6억 ▲ +500만
6층 · 2002년 준공
10.28
동양덱스빌 59.94㎡
2.5억 ▼ -2,200만
16층 · 1999년 준공
10.21
숲속마을 59.965㎡
2.6억 ▼ -5,200만
13층 · 1999년 준공
10.21
유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡
신고가
5.4억 ▲ +9,290만
2층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +9,290만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

장곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 224건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +37.7% — 높은 인상 갱신 142건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 142건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 224건 중
37건 17%
갱신 계약 전체 224건 중
142건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 224건
전세 50건 (22%) 월세·반전세 174건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
199건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.9배 ↑
신규
74만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

1.4%
갱신 142건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+37.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

174건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세174건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (37.7%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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10.31
진말삼환한진아파트 59.58㎡
신규
전세 2억
16층 · 1999년 준공
10.31
숲속마을 134.68㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 1999년 준공
10.30
숲속마을 59.965㎡
전세 1.8억
13층 · 1999년 준공
10.30
숲속마을 59.965㎡
전세 1.8억
13층 · 1999년 준공
10.30
진말삼환한진아파트 59.58㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
장현더포레마제 55.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 15만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -23만
10.31
시흥장현엘에이치18단지 46.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 12만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,412만 / 월세 ▼ -15만
10.31
장현더포레마제 55.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 15만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -23만
10.31
장현더포레마제 55.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 15만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -23만
10.31
장현더포레마제 55.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 15만
12층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -23만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.45℃
평균 최고기온
21.11℃
평균 최저기온
8.39℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 44.92 29.67 0.0260 0.0217
10.26 66.38 49.29 0.0497 0.0162
10.27 45.23 19.82 0.0270 0.0178
10.28 39.75 18.63 0.0192 0.0231
10.29 31.50 15.50 0.0244 0.0185
10.30 50.96 29.38 0.0248 0.0260
10.31 58.58 39.54 0.0316 0.0219
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.53 / 49.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

장곡동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +37.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 142건 중 2건(1.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm