경기도 시흥시

정왕동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.4억 (1위) 68.1% 8건
조남동 5.8억 (2위) 61.8% 15건
능곡동 5.5억 (3위) 56.9% 8건
산현동 5.2억 (4위) 62.8% 9건
배곧동 5.1억 (5위) 64.5% 47건
은행동 4.4억 (6위) 68.5% 30건
대야동 4.3억 (7위) 64.4% 19건
장현동 4.0억 (8위) 62.4% 14건
죽율동 3.9억 (9위) 67.6% 8건
도창동 3.6억 (10위) - 1건
장곡동 3.5억 (11위) 64.8% 17건
논곡동 2.9억 (12위) 49.1% 1건
하상동 2.8억 (13위) 52.8% 13건
목감동 2.8억 (14위) 76.4% 2건
정왕동 현재 2.7억 (15위) 72.5% 135건
월곶동 2.4억 (16위) 70.5% 31건
하중동 2.3억 (17위) 68.6% 6건
신천동 2.2억 (18위) 70.2% 13건
포동 2.2억 (19위) 64.1% 3건
거모동 1.8억 (20위) 59.8% 16건
매화동 1.6억 (21위) - 3건
미산동 - (22위) - -
과림동 - (23위) - -
계수동 - (24위) - -
화정동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
물왕동 - (28위) - -
광석동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 135건
전월 대비 +52%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.9억 최고 5.1억
전세가율 72.5%
매매 135건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 135건
상승 23건 · 하락 22건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 87 / 40 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.1억
2.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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01.31
영화하이닉스 84.3㎡
3.3억 ▲ +500만
3층 · 2002년 준공
01.31
유천 59.92㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -4,200만
5층 · 1996년 준공
01.31
세종3 124.77㎡
4.1억 ▼ -500만
3층 · 1998년 준공
01.30
한일 59.25㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -100만
2층 · 1996년 준공
01.29
건영1 59.99㎡
1.8억 ▼ -3,000만
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

정왕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 135건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 271건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 58건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 271건 중
189건 70%
갱신 계약 전체 271건 중
58건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 271건
전세 151건 (56%) 월세·반전세 120건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
205건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
79만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 58건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

120건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
고합 84.96㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 1998년 준공
01.31
금강 84.84㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 1996년 준공
01.31
금강 84.84㎡
전세 2.5억
10층 · 1996년 준공
01.31
문영센스빌 59.937㎡
신규
전세 2억
3층 · 2002년 준공
01.31
영남1 59.908㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
진로 59.78㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
5층 · 1997년 준공
01.31
보성 59.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 1998년 준공
01.31
화성 84.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 85만
7층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +1,000만
01.31
호반써밋더프라임 59.7925㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
17층 · 2023년 준공
01.31
화성 84.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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01.18
주공1 59.57㎡
신규
월 75만
5층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.43℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.43℃
평균 최고기온
3.54℃
평균 최저기온
-6.22℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

62.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.63 13.63 0.0251 0.0150
01.26 44.46 26.17 0.0114 0.0366
01.27 59.25 43.04 0.0168 0.0360
01.28 35.71 24.83 0.0256 0.0192
01.29 56.58 37.17 0.0121 0.0408
01.30 92.65 57.26 0.0047 0.0556
01.31 97.08 62.58 0.0101 0.0594
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.33 / 63.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0280 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

정왕동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 20건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 135건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm