경기도 시흥시

능곡동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 3,750만 (1위) 68.1% 8건
조남동 5억 7,670만 (2위) 61.8% 15건
능곡동 현재 5억 4,779만 (3위) 56.9% 8건
산현동 5억 2,317만 (4위) 62.8% 9건
배곧동 5억 815만 (5위) 64.5% 47건
은행동 4억 4,073만 (6위) 68.5% 30건
대야동 4억 2,786만 (7위) 64.4% 19건
장현동 3억 9,810만 (8위) 62.4% 14건
죽율동 3억 8,500만 (9위) 67.6% 8건
도창동 3억 5,500만 (10위) - 1건
장곡동 3억 4,617만 (11위) 64.8% 17건
논곡동 2억 8,500만 (12위) 49.1% 1건
하상동 2억 8,400만 (13위) 52.8% 13건
목감동 2억 7,500만 (14위) 76.4% 2건
정왕동 2억 7,330만 (15위) 72.5% 135건
월곶동 2억 3,733만 (16위) 70.5% 31건
하중동 2억 3,350만 (17위) 68.6% 6건
신천동 2억 2,366만 (18위) 70.2% 13건
포동 2억 1,750만 (19위) 64.1% 3건
거모동 1억 8,026만 (20위) 59.8% 16건
매화동 1억 6,000만 (21위) - 3건
미산동 - (22위) - -
과림동 - (23위) - -
계수동 - (24위) - -
화정동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
물왕동 - (28위) - -
광석동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 4,779만
최저 4억 9,300만 최고 7억 1,000만
전세가율 56.9%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,779만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,300만 7억 1,000만
5억 4,779만
매매가 밴드 4억 9,300만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
상록힐스테이트 85.0㎡
5억 4,500만 ▼ -3,500만
5층 · 2009년 준공
01.24
현진에버빌 84.77㎡
4억 9,300만 ▼ -2,700만
1층 · 2010년 준공
01.20
제일풍경채센텀 84.926㎡
7억 1,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2020년 준공
01.20
시흥시청역트리플포레 59.95㎡
5억 1,750만 ▼ -250만
8층 · 2020년 준공
01.13
제일풍경채센텀 84.926㎡
7억 ▲ +1,000만
16층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

능곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
31건 36%
갱신 계약 전체 86건 중
5건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 11건 (13%) 월세·반전세 75건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
31만원
보증금 5,000만
갱신
8만원
보증금 6,148만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

75건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
신일해피트리 107.2562㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
3층 · 2009년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +5,500만
01.27
우남퍼스트빌 84.9003㎡
신규
전세 3억
9층 · 2011년 준공
01.27
상록힐스테이트 85.0㎡
전세 3억 2,000만
13층 · 2009년 준공
01.27
상록힐스테이트 85.0㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 2009년 준공
01.24
현진에버빌 84.77㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
4층 · 2010년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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01.31
휴먼시아(13단지) 46.9㎡
보증 4,185만 / 월 12만
6층 · 2008년 준공
01.31
엘에이치4단지 36.3㎡
신규
보증 4,248만 / 월 19만
8층 · 2019년 준공
01.31
엘에이치4단지 26.0㎡
보증 3,181만 / 월 14만
11층 · 2019년 준공
01.30
엘에이치4단지 26.0㎡
신규
보증 2,511만 / 월 11만
11층 · 2019년 준공
01.30
엘에이치4단지 36.3㎡
신규
보증 4,248만 / 월 19만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.43℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.43℃
평균 최고기온
3.54℃
평균 최저기온
-6.22℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

51.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.75 8.38 0.0241 0.0182
01.26 37.71 19.54 0.0095 0.0336
01.27 53.00 36.13 0.0152 0.0299
01.28 31.46 19.54 0.0219 0.0198
01.29 45.21 28.83 0.0111 0.0345
01.30 73.96 47.21 0.0056 0.0447
01.31 83.22 51.04 0.0082 0.0495
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.97 / 57.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0157 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

능곡동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

능곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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능곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,779만 · 전세 중간가 3억 2,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 4,779만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm