경기도 시흥시

은행동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7.4억 (1위) 47.8% 3건
군자동 6.1억 (2위) 68.5% 4건
광석동 6.1억 (3위) 49.5% 4건
능곡동 5.5억 (4위) 57.7% 13건
산현동 5.3억 (5위) 63.0% 4건
배곧동 5.3억 (6위) 62.6% 75건
조남동 5.1억 (7위) 60.8% 29건
장현동 4.8억 (8위) 57.4% 19건
미산동 4.8억 (9위) 73.7% 3건
논곡동 4.3억 (10위) 60.5% 3건
대야동 4.2억 (11위) 71.4% 39건
죽율동 3.7억 (12위) 71.1% 13건
은행동 현재 3.6억 (13위) 71.3% 52건
장곡동 2.9억 (14위) 76.8% 29건
정왕동 2.8억 (15위) 72.5% 162건
하상동 2.7억 (16위) 70.7% 14건
신천동 2.6억 (17위) 66.3% 17건
하중동 2.5억 (18위) 65.8% 13건
월곶동 2.4억 (19위) 78.0% 26건
도창동 2.2억 (20위) 68.2% 2건
포동 2.1억 (21위) 86.5% 10건
거모동 1.9억 (22위) 82.6% 18건
매화동 1.8억 (23위) 74.3% 6건
무지내동 - (24위) - -
안현동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
금이동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 52건
전월 대비 -10%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 1.1억 최고 7.4억
전세가율 71.3%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 11건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 18 / 27 / 7건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.4억
3.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대우푸르지오4차 84.7561㎡
5.0억 ▼ -500만
6층 · 2004년 준공
05.28
은행대우 39.3525㎡
재건축연한
1.1억
5층 · 1987년 준공
05.27
대우푸르지오3차 59.258㎡
3.3억 ▼ -1,500만
15층 · 1998년 준공
05.27
대우푸르지오3차 59.913㎡
신고가
3.5억 ▲ +3,100만
14층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만
05.27
은계브리즈힐 74.91㎡
5.3억 ▼ -1,700만
19층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

은행동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.3% — 높은 인상 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 27건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
47건 59%
갱신 계약 전체 80건 중
27건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 56건 (70%) 월세·반전세 24건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.6억
갱신
28만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

18.5%
갱신 27건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 30%
반전세24건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대우푸르지오1차 59.946㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
19층 · 1996년 준공
종전 1.6억 → ▲ +8,000만
05.31
대우푸르지오1차 59.946㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
19층 · 1996년 준공
종전 1.6억 → ▲ +8,000만
05.31
진주 42.7425㎡
신규
전세 0.6억
2층 · 1986년 준공
05.31
대우푸르지오1차 59.946㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
19층 · 1996년 준공
종전 1.6억 → ▲ +8,000만
05.30
시흥은계우미린더퍼스트 101.7298㎡
신규
전세 5억
24층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
은계파크자이 84.95㎡
신규
보증 0.6억 / 월 165만
2층 · 2020년 준공
05.31
네이처포레 59.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 20만
28층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +4,700만 / 월세 ▼ -23만
05.31
은계파크자이 84.95㎡
신규
보증 0.6억 / 월 165만
2층 · 2020년 준공
05.30
시흥은계엘에이치7단지 23.88㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 5만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +11만 / 월세 ▲ +1만
05.29
엘에이치아란트리 51.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 28만
22층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,800만 / 월세 ▼ -18만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.92℃
평균 최고기온
23.03℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.13 22.92 0.0265 0.0208
05.26 25.88 14.04 0.0366 0.0113
05.27 26.46 11.38 0.0442 0.0090
05.28 20.92 8.00 0.0311 0.0132
05.29 24.88 11.42 0.0300 0.0197
05.30 30.58 15.50 0.0288 0.0292
05.31 20.54 12.83 0.0434 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 36.87 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

은행동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 5건(18.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm