경기도 시흥시

능곡동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7억 1,000만 (1위) 55.6% 1건
군자동 6억 400만 (2위) 64.5% 9건
조남동 5억 8,136만 (3위) 53.8% 17건
광석동 5억 7,500만 (4위) 52.2% 3건
능곡동 현재 5억 5,080만 (5위) 62.1% 14건
배곧동 5억 3,380만 (6위) 62.1% 66건
산현동 5억 983만 (7위) 62.8% 14건
대야동 4억 5,135만 (8위) 70.7% 61건
논곡동 4억 5,000만 (9위) 62.2% 1건
장곡동 4억 3,350만 (10위) 64.1% 35건
은행동 4억 3,258만 (11위) 72.6% 68건
장현동 4억 1,794만 (12위) 60.5% 34건
죽율동 3억 6,300만 (13위) 73.9% 7건
정왕동 2억 7,858만 (14위) 76.2% 144건
하중동 2억 6,920만 (15위) 67.9% 14건
신천동 2억 6,796만 (16위) 70.5% 19건
하상동 2억 6,050만 (17위) 72.1% 8건
도창동 2억 5,500만 (18위) 78.7% 2건
월곶동 2억 3,771만 (19위) 69.3% 38건
포동 2억 1,000만 (20위) 57.5% 3건
매화동 1억 8,425만 (21위) - 2건
거모동 1억 6,993만 (22위) 65.2% 26건
미산동 1억 6,500만 (23위) 75.8% 1건
방산동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
과림동 - (30위) - -
무지내동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 14건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 5,080만
최저 4억 1,000만 최고 7억 2,000만
전세가율 62.1%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 3건

매매 가격

5억 5,080만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,000만 7억 2,000만
5억 5,080만
매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,643만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
시흥시청역트리플포레 59.95㎡
5억 ▲ +1,000만
8층 · 2020년 준공
06.26
제일풍경채센텀 84.926㎡
7억 1,000만 ▲ +5,000만
15층 · 2020년 준공
06.26
제일풍경채센텀 84.926㎡
거래취소
7억 1,000만
15층 · 2020년 준공
06.17
신일해피트리 107.2562㎡
5억 4,000만 ▼ -4,500만
1층 · 2009년 준공
06.16
시흥시청역트리플포레 49.93㎡
4억 1,500만 ▲ +500만
8층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

능곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +39.6% — 높은 인상 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 23건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
41건 59%
갱신 계약 전체 70건 중
23건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 24건 (34%) 월세·반전세 46건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
27만원
보증금 3,011만
갱신
30만원
보증금 1억 2,850만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 23건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+39.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (39.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
시흥능곡자연앤(4단지) 84.86㎡
신규
전세 3억
8층 · 2009년 준공
06.29
우남퍼스트빌 84.9003㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
12층 · 2011년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +1억 9,000만
06.29
상록힐스테이트 85.0㎡
갱신
전세 2억 6,250만
8층 · 2009년 준공
06.29
시흥능곡자연앤(4단지) 84.86㎡
신규
전세 3억
8층 · 2009년 준공
06.26
제일풍경채센텀 84.926㎡
신규
전세 4억
21층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
엘에이치4단지 16.11㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,360만 / 월 6만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +400만 / 월세 ▼ -3만
06.28
장현마을2단지 75.73㎡
신규
보증 1억 8,480만 / 월 27만
6층 · 2019년 준공
06.27
엘에이치4단지 36.3㎡
갱신
보증 3,351만 / 월 27만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +5만
06.27
엘에이치4단지 36.3㎡
갱신
보증 4,212만 / 월 17만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만
06.25
능곡휴먼시아(6단지) 46.9㎡
신규
보증 2,076만 / 월 17만
1층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
28.66℃
평균 최저기온
16.56℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 41.29 20.17 0.0548 0.0059
06.25 23.50 11.38 0.0455 0.0081
06.26 29.46 15.71 0.0473 0.0127
06.27 35.74 20.09 0.0472 0.0181
06.28 40.71 27.63 0.0592 0.0203
06.29 29.46 19.79 0.0481 0.0125
06.30 22.79 14.04 0.0445 0.0029
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 34.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

능곡동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

능곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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능곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,080만 · 전세 중간가 3억 1,643만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +39.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 5,080만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm