경기도 시흥시

장현동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7.1억 (1위) 55.6% 1건
군자동 6.0억 (2위) 64.5% 9건
조남동 5.8억 (3위) 53.8% 17건
광석동 5.8억 (4위) 52.2% 3건
능곡동 5.5억 (5위) 62.1% 14건
배곧동 5.3억 (6위) 62.1% 66건
산현동 5.1억 (7위) 62.8% 14건
대야동 4.5억 (8위) 70.7% 61건
논곡동 4.5억 (9위) 62.2% 1건
장곡동 4.3억 (10위) 64.1% 35건
은행동 4.3억 (11위) 72.6% 68건
장현동 현재 4.2억 (12위) 60.5% 34건
죽율동 3.6억 (13위) 73.9% 7건
정왕동 2.8억 (14위) 76.2% 144건
하중동 2.7억 (15위) 67.9% 14건
신천동 2.7억 (16위) 70.5% 19건
하상동 2.6억 (17위) 72.1% 8건
도창동 2.6억 (18위) 78.7% 2건
월곶동 2.4억 (19위) 69.3% 38건
포동 2.1억 (20위) 57.5% 3건
매화동 1.8억 (21위) - 2건
거모동 1.7억 (22위) 65.2% 26건
미산동 1.7억 (23위) 75.8% 1건
방산동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
과림동 - (30위) - -
무지내동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 34건
전월 대비 +79%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.2억
최저 1.9억 최고 6.3억
전세가율 60.5%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 7 / 24 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 6.3억
4.2억
매매가 밴드 1.9억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
5.6억 ▲ +1,300만
23층 · 2020년 준공
06.29
새재마을청구 59.91㎡
3.5억 ▼ -100만
15층 · 2001년 준공
06.29
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9415㎡
5.5억 ▲ +1,100만
19층 · 2020년 준공
06.28
시흥능곡역모아미래도에듀포레 105.9694㎡
6.3억
21층 · 2020년 준공
06.26
제일풍경채에듀 84.926㎡
5.3억 ▼ -3,000만
1층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

장현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 84건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 84건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
46건 35%
갱신 계약 전체 132건 중
84건 64%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 43건 (33%) 월세·반전세 89건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.1배 ↑
신규
85만원
보증금 0.4억
갱신
14만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

3.6%
갱신 84건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
신규
전세 3.4억
8층 · 2020년 준공
06.29
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
전세 3.1억
20층 · 2020년 준공
06.29
제일풍경채에듀 84.926㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
1층 · 2020년 준공
종전 3.2억 → ▲ +3,000만
06.29
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
전세 2억
18층 · 2020년 준공
06.29
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
신규
전세 3.1억
20층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
엘에이치트리플센텀 55.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 14만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,852만 / 월세 ▼ -16만
06.29
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 69.9533㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
11층 · 2020년 준공
06.29
새재마을대동 114.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
19층 · 1999년 준공
06.29
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9415㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
5층 · 2020년 준공
06.29
엘에이치트리플센텀 55.98㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 44만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -5,548만 / 월세 ▲ +14만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
28.66℃
평균 최저기온
16.56℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 41.29 20.17 0.0548 0.0059
06.25 23.50 11.38 0.0455 0.0081
06.26 29.46 15.71 0.0473 0.0127
06.27 35.74 20.09 0.0472 0.0181
06.28 40.71 27.63 0.0592 0.0203
06.29 29.46 19.79 0.0481 0.0125
06.30 22.79 14.04 0.0445 0.0029
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 34.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

장현동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 시흥시 이웃 동네 바로가기

장현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 84건 중 3건(3.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm