경기도 시흥시

장현동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 6,000만 (1위) 67.3% 7건
광석동 6억 950만 (2위) 50.9% 6건
조남동 5억 9,157만 (3위) 59.3% 17건
능곡동 5억 4,057만 (4위) 59.7% 21건
배곧동 5억 3,080만 (5위) 63.1% 108건
산현동 5억 1,967만 (6위) 65.7% 18건
목감동 4억 8,750만 (7위) 69.0% 8건
장현동 현재 4억 4,609만 (8위) 63.1% 37건
은행동 4억 2,890만 (9위) 71.2% 78건
장곡동 4억 575만 (10위) 65.2% 27건
대야동 4억 455만 (11위) 71.8% 63건
죽율동 3억 6,750만 (12위) 70.5% 16건
논곡동 3억 4,600만 (13위) 63.8% 2건
정왕동 2억 9,856만 (14위) 74.5% 140건
신천동 2억 9,140만 (15위) 61.0% 19건
하상동 2억 8,650만 (16위) 68.3% 3건
월곶동 2억 5,488만 (17위) 71.3% 27건
도창동 2억 3,750만 (18위) 63.2% 2건
하중동 2억 2,755만 (19위) 65.2% 11건
미산동 2억 2,733만 (20위) 73.7% 4건
포동 2억 1,500만 (21위) 62.2% 3건
매화동 1억 9,467만 (22위) 53.8% 4건
거모동 1억 8,088만 (23위) 75.3% 15건
계수동 - (24위) - -
화정동 - (25위) - -
금이동 - (26위) - -
안현동 - (27위) - -
물왕동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
방산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 37건
전월 대비 +9%
상승 비율 37%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 4,609만
최저 2억 4,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 63.1%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 8 / 26 / 3건

매매 가격

4억 4,609만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 6억 5,000만
4억 4,609만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,321만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
5억 5,800만 ▼ -700만
6층 · 2020년 준공
07.30
제일풍경채에듀 84.926㎡
5억 5,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2020년 준공
07.30
새재마을청구 75.06㎡
3억 4,000만 ▼ -6,000만
2층 · 2001년 준공
07.29
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
5억 6,500만 ▲ +1,600만
3층 · 2020년 준공
07.29
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
5억 6,500만 ▲ +1,600만
10층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

장현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.4% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 28건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
53건 61%
갱신 계약 전체 87건 중
28건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 60건 (69%) 월세·반전세 27건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
46만원
보증금 1억 476만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 28건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
시흥능곡역모아미래도에듀포레 105.9694㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
2층 · 2020년 준공
07.31
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9465㎡
전세 3억 3,000만
15층 · 2020년 준공
07.30
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9465㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
1층 · 2020년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
07.29
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9465㎡
전세 2억 4,000만
21층 · 2020년 준공
07.28
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9465㎡
신규
전세 3억 3,500만
17층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
시흥장현LH23단지아파트 46.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,729만 / 월 11만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만
07.30
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
22층 · 2020년 준공
07.29
시흥웅진스위트홈 15.27㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 2018년 준공
07.26
장현호반써밋 84.9958㎡
신규
보증 7,000만 / 월 130만
11층 · 2020년 준공
07.26
장현호반써밋 84.9958㎡
신규
보증 7,000만 / 월 130만
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 130.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.20℃
평균 최고기온
29.98℃
평균 최저기온
23.33℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.00℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 130.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.30
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.17 7.75 0.0201 0.0094
07.26 18.92 8.04 0.0192 0.0092
07.27 15.33 6.79 0.0177 0.0069
07.28 16.29 6.54 0.0149 0.0044
07.29 21.42 7.67 0.0213 0.0044
07.30 23.75 10.79 0.0363 0.0057
07.31 15.30 7.30 0.0227 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.22 / 38.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

장현동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 시흥시 이웃 동네 바로가기

장현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,609만 · 전세 중간가 2억 5,321만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 4건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,609만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 130.00mm