경기도 시흥시

은행동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.6억 (1위) 54.6% 9건
광석동 6.3억 (2위) 50.4% 4건
조남동 5.7억 (3위) 57.2% 15건
능곡동 5.5억 (4위) 60.5% 13건
배곧동 5.4억 (5위) 62.6% 75건
산현동 5.2억 (6위) 63.5% 12건
장현동 4.7억 (7위) 58.7% 33건
대야동 4.7억 (8위) 71.0% 43건
은행동 현재 4.5억 (9위) 76.5% 67건
논곡동 4.0억 (10위) 65.1% 3건
죽율동 3.8억 (11위) 59.8% 13건
장곡동 3.7억 (12위) 65.7% 23건
하상동 3.1억 (13위) 60.6% 7건
신천동 3.1억 (14위) 63.5% 13건
목감동 2.9억 (15위) 80.3% 1건
정왕동 2.9억 (16위) 75.6% 149건
미산동 2.8억 (17위) - 3건
하중동 2.7억 (18위) 72.1% 4건
도창동 2.6억 (19위) 55.6% 2건
월곶동 2.4억 (20위) 60.5% 29건
포동 2.1억 (21위) 57.6% 10건
거모동 1.7억 (22위) 68.8% 25건
매화동 1.7억 (23위) - 5건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
금이동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
과림동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 67건
전월 대비 -14%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.5억
최저 1.4억 최고 8.2억
전세가율 76.5%
매매 67건 기반 위험 수준

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 67건
상승 23건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 21 / 36 / 10건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 8.2억
4.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
은계파크자이 74.95㎡
6.3억 ▲ +3,500만
14층 · 2020년 준공
08.31
은계파크자이 74.95㎡
6.3억 ▲ +3,800만
27층 · 2020년 준공
08.30
대우푸르지오3차 133.98㎡
5.6억 ▲ +500만
19층 · 1998년 준공
08.29
신명 48.84㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +500만
18층 · 1995년 준공
08.29
시흥은계우미린더퍼스트 101.7298㎡
7.8억 ▲ +4,800만
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

은행동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
64건 68%
갱신 계약 전체 94건 중
24건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 58건 (62%) 월세·반전세 36건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
75만원
보증금 1억
갱신
55만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 24건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
시흥은계우미린더퍼스트 115.3165㎡
신규
전세 5.3억
17층 · 2018년 준공
08.30
시흥은계우미린더퍼스트 101.7298㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
18층 · 2018년 준공
종전 4.3억 → ▲ +7,000만
08.30
대우푸르지오3차 59.258㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 1998년 준공
08.30
두산 71.55㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 1997년 준공
08.29
시흥은계한양수자인더클래스 84.6698㎡
신규
전세 4.4억
22층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
네이처포레 74.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 46만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -13만
08.29
은행마을녹원 84.91㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
18층 · 1997년 준공
08.27
네이처포레 84.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 55만
17층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -11만
08.26
시흥성원샹떼빌 59.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
2층 · 1995년 준공
08.26
두산 84.9㎡
신규
보증 1.8억 / 월 40만
17층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.56℃
평균 최고기온
33.64℃
평균 최저기온
24.49℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.00 24.88 0.0395 0.0136
08.26 42.42 25.46 0.0236 0.0163
08.27 24.41 14.39 0.0213 0.0169
08.28 16.58 8.46 0.0352 0.0129
08.29 11.33 5.68 0.0333 0.0091
08.30 16.65 7.45 0.0402 0.0086
08.31 37.13 20.21 0.0425 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.60 / 28.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

은행동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 12건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm