경기도 시흥시

조남동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.5억 (1위) 58.6% 2건
광석동 6.1억 (2위) 53.0% 2건
조남동 현재 5.8억 (3위) 55.1% 4건
능곡동 5.6억 (4위) 60.5% 5건
배곧동 5.3억 (5위) 65.0% 43건
산현동 5.2억 (6위) 63.4% 6건
장현동 5.0억 (7위) 60.4% 13건
대야동 4.4억 (8위) 65.9% 38건
은행동 4.2억 (9위) 76.6% 26건
죽율동 3.8억 (10위) 75.3% 7건
논곡동 3.8억 (11위) - 4건
장곡동 3.7억 (12위) 70.2% 15건
도창동 3.1억 (13위) 52.0% 3건
하상동 3.0억 (14위) 72.9% 10건
신천동 3.0억 (15위) 57.0% 6건
목감동 2.9억 (16위) - 2건
정왕동 2.7억 (17위) 76.7% 90건
하중동 2.7억 (18위) 76.2% 9건
매화동 2.5억 (19위) 64.1% 1건
월곶동 2.3억 (20위) 70.8% 33건
포동 1.8억 (21위) 75.2% 1건
거모동 1.6억 (22위) 96.0% 19건
안현동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
미산동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 4건
전월 대비 -73%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.8억
최저 3.6억 최고 8.1억
전세가율 55.1%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -73%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 8.1억
5.8억
매매가 밴드 3.6억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.25
목감역호반써밋 102.8064㎡
8.1억 ▼ -500만
8층 · 2018년 준공
09.21
목감호반써밋더레이크 69.6356㎡
5.4억 ▼ -1,300만
25층 · 2017년 준공
09.09
네이처하임 84.45㎡
6.3억
13층 · 2016년 준공
09.05
삼호가든아파트 59.95㎡
3.6억 ▲ +1,000만
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

조남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 124건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 124건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
23건 15%
갱신 계약 전체 149건 중
124건 83%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 26건 (17%) 월세·반전세 123건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
127건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
64만원
보증금 0.5억
갱신
33만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

4.8%
갱신 124건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

123건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세123건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.28
삼호가든아파트 84.98㎡
신규
전세 2.6억
20층 · 1997년 준공
09.28
네이처하임 74.48㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 2016년 준공
09.27
신안인스빌 84.9967㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
22층 · 2017년 준공
09.27
목감한신더휴센트럴파크 63.97㎡
신규
전세 3.2억
15층 · 2017년 준공
09.25
네이처하임 84.45㎡
갱신
전세 3.5억
3층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
시흥목감엘에이치13단지 33.31㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만
09.30
삼호가든아파트 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
2층 · 1997년 준공
09.29
가온수플 84.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 33만
17층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +7,957만 / 월세 ▼ -35만
09.28
세원 41.28㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.7억 / 월 15만
2층 · 1986년 준공
월세 ▲ +15만
09.27
리벤티움 59.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 21만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.15℃
평균 최고기온
30.01℃
평균 최저기온
19.56℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
13.10℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.04 3.38 0.0276 0.0208
09.25 26.21 7.21 0.0218 0.0271
09.26 29.42 8.63 0.0233 0.0264
09.27 30.00 8.83 0.0222 0.0211
09.28 17.08 4.04 0.0338 0.0108
09.29 16.38 3.13 0.0343 0.0089
09.30 22.21 6.13 0.0300 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.75 / 19.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

조남동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

조남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 124건 중 6건(4.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -73%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm