경기도 시흥시

배곧동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.5억 (1위) 58.6% 2건
광석동 6.1억 (2위) 53.0% 2건
조남동 5.8억 (3위) 55.1% 4건
능곡동 5.6억 (4위) 60.5% 5건
배곧동 현재 5.3억 (5위) 65.0% 43건
산현동 5.2억 (6위) 63.4% 6건
장현동 5.0억 (7위) 60.4% 13건
대야동 4.4억 (8위) 65.9% 38건
은행동 4.2억 (9위) 76.6% 26건
죽율동 3.8억 (10위) 75.3% 7건
논곡동 3.8억 (11위) - 4건
장곡동 3.7억 (12위) 70.2% 15건
도창동 3.1억 (13위) 52.0% 3건
하상동 3.0억 (14위) 72.9% 10건
신천동 3.0억 (15위) 57.0% 6건
목감동 2.9억 (16위) - 2건
정왕동 2.7억 (17위) 76.7% 90건
하중동 2.7억 (18위) 76.2% 9건
매화동 2.5억 (19위) 64.1% 1건
월곶동 2.3억 (20위) 70.8% 33건
포동 1.8억 (21위) 75.2% 1건
거모동 1.6억 (22위) 96.0% 19건
안현동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
미산동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 43건
전월 대비 -43%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.3억
최저 3.9억 최고 6.8억
전세가율 65.0%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 43건
상승 6건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 5 / 38 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 6.8억
5.3억
매매가 밴드 3.9억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한라비발디캠퍼스2차 84.4864㎡
신고가
5.7억 ▲ +6,000만
37층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.30
시흥배곧신도시골드클래스 65.3165㎡
신고가
4.5억 ▲ +5,500만
17층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.30
시흥배곧SK뷰 73.0453㎡
5.1억 ▲ +500만
4층 · 2015년 준공
09.29
한라비발디캠퍼스 84.9906㎡
5억 ▼ -8,000만
2층 · 2017년 준공
09.28
시흥배곧SK뷰 84.9805㎡
6.7억 ▼ -5,700만
18층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.1% — 높은 인상 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 53건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
92건 61%
갱신 계약 전체 150건 중
53건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 86건 (57%) 월세·반전세 64건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
137건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
128만원
보증금 0.5억
갱신
68만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

35.8%
갱신 53건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡
갱신
전세 3.6억
14층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▼ -4,000만
09.30
시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 65.4139㎡
신규
전세 3.3억
14층 · 2015년 준공
09.30
한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡
신규
전세 3.5억
32층 · 2018년 준공
09.30
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2017년 준공
09.29
한라비발디캠퍼스2차 69.8608㎡
신규
전세 3억
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
센텀베이1차 75.05㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 35만
22층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -25만
09.30
한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡
신규
보증 0.2억 / 월 180만
30층 · 2018년 준공
09.30
시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9906㎡
신규
보증 0.3억 / 월 155만
28층 · 2019년 준공
09.30
시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9906㎡
신규
보증 0.3억 / 월 155만
28층 · 2019년 준공
09.28
한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
27층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.90℃
평균 최고기온
30.03℃
평균 최저기온
20.56℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.38 10.67 0.0273 0.0225
09.25 25.29 15.13 0.0277 0.0250
09.26 24.30 15.39 0.0305 0.0215
09.27 28.92 19.13 0.0258 0.0208
09.28 15.75 10.33 0.0357 0.0104
09.29 14.71 10.00 0.0331 0.0108
09.30 19.58 11.42 0.0352 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.45 / 27.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

배곧동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 19건(35.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm