경기도 시흥시

장현동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 4,850만 (1위) 58.6% 2건
광석동 6억 1,150만 (2위) 53.0% 2건
조남동 5억 8,425만 (3위) 55.1% 4건
능곡동 5억 6,340만 (4위) 60.5% 5건
배곧동 5억 2,700만 (5위) 65.1% 43건
산현동 5억 1,800만 (6위) 63.4% 6건
장현동 현재 4억 9,820만 (7위) 60.7% 13건
대야동 4억 3,887만 (8위) 65.9% 38건
은행동 4억 2,496만 (9위) 76.6% 26건
죽율동 3억 8,300만 (10위) 75.3% 7건
논곡동 3억 7,700만 (11위) - 4건
장곡동 3억 7,358만 (12위) 68.5% 15건
도창동 3억 1,000만 (13위) 52.0% 3건
하상동 3억 438만 (14위) 72.9% 10건
신천동 2억 9,758만 (15위) 57.0% 6건
목감동 2억 8,750만 (16위) - 2건
정왕동 2억 7,474만 (17위) 77.5% 90건
하중동 2억 7,100만 (18위) 76.2% 9건
매화동 2억 4,950만 (19위) 64.1% 1건
월곶동 2억 2,680만 (20위) 77.1% 33건
포동 1억 7,950만 (21위) 75.2% 1건
거모동 1억 6,350만 (22위) 96.0% 19건
미산동 - (23위) - -
과림동 - (24위) - -
계수동 - (25위) - -
화정동 - (26위) - -
안현동 - (27위) - -
무지내동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
금이동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 13건
전월 대비 -61%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 9,820만
최저 2억 2,000만 최고 6억 3,800만
전세가율 60.7%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 1건

매매 가격

4억 9,820만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 6억 3,800만
4억 9,820만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 6억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.7%
60.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,441만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9465㎡
거래취소
5억 5,000만
24층 · 2020년 준공
직전 5억 3,900만 (2024.09)
09.28
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9465㎡
5억 5,000만 ▲ +1,100만
24층 · 2020년 준공
직전 5억 3,900만 (2024.09)
09.19
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 112.0216㎡
6억 3,800만 ▲ +800만
5층 · 2020년 준공
직전 6억 3,000만 (2024.08)
09.19
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
5억 4,000만 ▼ -3,500만
2층 · 2020년 준공
직전 5억 7,500만 (2024.09)
09.14
제일풍경채에듀 84.926㎡
5억 8,300만 ▲ +1,900만
11층 · 2020년 준공
직전 5억 6,400만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

장현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +10.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 144건 기반
  • 갱신요구권 사용률 4%
    갱신 144건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 193건
신규 계약 42건22%
갱신 계약 144건75%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (22%) 월세 150건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
21만원
보증금 1억 1,363만

갱신요구권 사용률

4.2%
갱신 144건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

150건
전체의 78%
평균 월세35만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
갱신
전세 3억
3층 · 2020년 준공
09.28
새재마을청구 59.99㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 2001년 준공
09.28
제일풍경채에듀 84.926㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 2020년 준공
09.28
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9415㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
13층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
09.26
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
전세 3억 4,000만
3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
시흥장현루벤시아2차 59.98㎡
갱신
보증 1,663만 / 월 57만
21층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -3,937만 / 월세 ▲ +11만
09.29
새재마을청구 59.99㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
7층 · 2001년 준공
09.29
포레미엘더파크 55.91㎡
갱신
보증 2,840만 / 월 43만
1층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -5,200만 / 월세 ▲ +11만
09.28
새재마을청구 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,000만 / 월 50만
6층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -30만
09.27
네이처뷰 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 489만 / 월 59만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.90℃
평균 최고기온
30.03℃
평균 최저기온
20.56℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.00 6.96 0.0280 0.0110
09.25 20.08 10.50 0.0241 0.0148
09.26 22.43 12.74 0.0235 0.0144
09.27 23.13 14.71 0.0252 0.0112
09.28 15.96 8.17 0.0336 0.0075
09.29 12.88 7.67 0.0322 0.0071
09.30 25.13 10.67 0.0281 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.15 / 24.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0273 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0096 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

장현동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 60.7% · 갱신 증액률 +10.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 60.7%

다른 데이터 탐색

장현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7%
  • 매매 중간가 4억 9,820만 · 전세 중간가 2억 5,441만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 144건 중 6건(4.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 9,820만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm