경기도 시흥시

장현동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.5억 (1위) 58.6% 2건
광석동 6.1억 (2위) 53.0% 2건
조남동 5.8억 (3위) 55.1% 4건
능곡동 5.6억 (4위) 60.5% 5건
배곧동 5.3억 (5위) 65.0% 43건
산현동 5.2억 (6위) 63.4% 6건
장현동 현재 5.0억 (7위) 60.4% 13건
대야동 4.4억 (8위) 65.9% 38건
은행동 4.2억 (9위) 76.6% 26건
죽율동 3.8억 (10위) 75.3% 7건
논곡동 3.8억 (11위) - 4건
장곡동 3.7억 (12위) 70.2% 15건
도창동 3.1억 (13위) 52.0% 3건
하상동 3.0억 (14위) 72.9% 10건
신천동 3.0억 (15위) 57.0% 6건
목감동 2.9억 (16위) - 2건
정왕동 2.7억 (17위) 76.7% 90건
하중동 2.7억 (18위) 76.2% 9건
매화동 2.5억 (19위) 64.1% 1건
월곶동 2.3억 (20위) 70.8% 33건
포동 1.8억 (21위) 75.2% 1건
거모동 1.6억 (22위) 96.0% 19건
안현동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
미산동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 13건
전월 대비 -61%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.0억
최저 2.2억 최고 6.4억
전세가율 60.4%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 6.4억
5.0억
매매가 밴드 2.2억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9465㎡
거래취소
5.5억
24층 · 2020년 준공
09.28
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9465㎡
5.5억 ▲ +1,100만
24층 · 2020년 준공
09.19
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 112.0216㎡
6.4억 ▲ +800만
5층 · 2020년 준공
09.19
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
5.4억 ▼ -3,500만
2층 · 2020년 준공
09.14
제일풍경채에듀 84.926㎡
5.8억 ▲ +1,900만
11층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

장현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 210건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +45.5% — 높은 인상 갱신 155건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 155건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 210건 중
48건 23%
갱신 계약 전체 210건 중
155건 74%
전세 · 월세 시장 구조 총 210건
전세 49건 (23%) 월세·반전세 161건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
145건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
21만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

3.9%
갱신 155건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+45.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

161건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세161건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (45.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
갱신
전세 3억
3층 · 2020년 준공
09.28
새재마을청구 59.99㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 2001년 준공
09.28
제일풍경채에듀 84.926㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2020년 준공
09.28
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9415㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
13층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
09.28
제일풍경채에듀 84.926㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
시흥장현루벤시아2차 59.98㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 57만
21층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -3,937만 / 월세 ▲ +11만
09.29
새재마을청구 59.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
7층 · 2001년 준공
09.29
포레미엘더파크 55.91㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 43만
1층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -5,200만 / 월세 ▲ +11만
09.28
새재마을청구 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 50만
6층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -30만
09.27
네이처뷰 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 59만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.90℃
평균 최고기온
30.03℃
평균 최저기온
20.56℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.00 6.96 0.0280 0.0110
09.25 20.08 10.50 0.0241 0.0148
09.26 22.43 12.74 0.0235 0.0144
09.27 23.13 14.71 0.0252 0.0112
09.28 15.96 8.17 0.0336 0.0075
09.29 12.88 7.67 0.0322 0.0071
09.30 25.13 10.67 0.0281 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.15 / 24.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

장현동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +45.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 155건 중 6건(3.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm