경기도 시흥시

매화동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 5억 9,500만 (1위) 52.9% 4건
배곧동 5억 3,055만 (2위) 58.0% 51건
산현동 4억 9,000만 (3위) 67.4% 2건
목감동 4억 8,800만 (4위) 62.1% 5건
능곡동 4억 7,500만 (5위) 67.4% 6건
대야동 4억 7,147만 (6위) 59.8% 20건
조남동 4억 3,822만 (7위) 49.8% 16건
논곡동 4억 3,400만 (8위) 68.6% 4건
죽율동 3억 9,750만 (9위) 60.5% 3건
장곡동 3억 9,220만 (10위) 64.4% 13건
장현동 3억 8,883만 (11위) 67.2% 21건
은행동 3억 8,275만 (12위) 67.9% 38건
신천동 3억 917만 (13위) 70.0% 12건
하중동 2억 9,150만 (14위) 63.8% 4건
정왕동 2억 9,000만 (15위) 65.9% 72건
하상동 2억 8,800만 (16위) 74.9% 6건
도창동 2억 6,500만 (17위) 68.6% 5건
미산동 2억 2,433만 (18위) - 3건
거모동 2억 558만 (19위) 63.2% 9건
월곶동 1억 9,543만 (20위) 74.4% 20건
포동 1억 9,075만 (21위) 79.4% 5건
매화동 현재 1억 5,150만 (22위) 69.3% 2건
안현동 - (23위) - -
군자동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
물왕동 - (27위) - -
방산동 - (28위) - -
과림동 - (29위) - -
계수동 - (30위) - -
화정동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 2건
전월 대비 -33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,150만
최저 1억 4,000만 최고 1억 6,300만
전세가율 69.3%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 2건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 5,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 1억 6,300만
1억 5,150만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 1억 6,300만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 220만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
금강1차101동 55.735㎡
재건축연한
1억 6,300만 ▲ +2,300만
8층 · 1994년 준공
07.08
금강1차101동 55.735㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -5,000만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

매화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
8건 73%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
진양101,102동 47.19㎡
신규
전세 4,200만
5층 · 1990년 준공
07.26
금강1차101동 55.735㎡
갱신
전세 1억 500만
7층 · 1994년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
07.16
금강2차 59.748㎡
갱신
전세 1억 5,000만
3층 · 1997년 준공
07.05
동진 57.72㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1993년 준공
07.04
서능1차(101~103동) 45.66㎡
갱신·청구권
전세 8,400만
3층 · 1991년 준공
종전 8,000만 → ▲ +400만

최근 반전세 계약

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07.30
제성 49.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1985년 준공
07.27
서능1차(101~103동) 45.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1991년 준공
07.04
진양101,102동 50.52㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1990년 준공
07.04
진양101,102동 50.52㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1990년 준공
07.02
서능1차(101~103동) 45.66㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.52℃
평균 최고기온
32.07℃
평균 최저기온
23.81℃
극최고기온
37.70℃
극최저기온
17.40℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 101.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 36.29 19.21 0.0475 0.0157
07.26 33.54 16.83 0.0486 0.0136
07.27 28.08 13.58 0.0425 0.0123
07.28 44.05 24.73 0.0456 0.0161
07.29 40.33 23.25 0.0470 0.0189
07.30 40.54 23.92 0.0481 0.0182
07.31 33.88 19.21 0.0470 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.91 / 25.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0369 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

매화동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

매화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 5,150만 · 전세 중간가 1억 220만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,150만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 101.00mm