경기도 시흥시

대야동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 6.0억 (1위) 52.9% 4건
배곧동 5.3억 (2위) 58.0% 51건
산현동 4.9억 (3위) 67.4% 2건
목감동 4.9억 (4위) 62.1% 5건
능곡동 4.8억 (5위) 67.4% 6건
대야동 현재 4.7억 (6위) 59.8% 20건
조남동 4.4억 (7위) 49.8% 16건
논곡동 4.3억 (8위) 68.6% 4건
죽율동 4.0억 (9위) 60.5% 3건
장곡동 3.9억 (10위) 64.4% 13건
장현동 3.9억 (11위) 67.2% 21건
은행동 3.8억 (12위) 67.9% 38건
신천동 3.1억 (13위) 70.0% 12건
하중동 2.9억 (14위) 63.8% 4건
정왕동 2.9억 (15위) 65.9% 72건
하상동 2.9억 (16위) 74.9% 6건
도창동 2.7억 (17위) 68.6% 5건
미산동 2.2억 (18위) - 3건
거모동 2.1억 (19위) 63.2% 9건
월곶동 2.0억 (20위) 74.4% 20건
포동 1.9억 (21위) 79.4% 5건
매화동 1.5억 (22위) 69.3% 2건
안현동 - (23위) - -
군자동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
물왕동 - (27위) - -
방산동 - (28위) - -
과림동 - (29위) - -
계수동 - (30위) - -
화정동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 20건
전월 대비 -52%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 2.7억 최고 8.4억
전세가율 59.8%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 6 / 13 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 8.4억
4.7억
매매가 밴드 2.7억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
동신 82.696㎡
신고가
4.5억 ▲ +2,100만
16층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.26
은계어반리더스 74.95㎡
5.3억 ▲ +200만
7층 · 2019년 준공
07.26
시흥센트럴푸르지오 84.941㎡
7.5억 ▲ +2,000만
27층 · 2020년 준공
07.25
대야역두산위브더파크 39.9741㎡
2.7억 ▼ -830만
6층 · 2021년 준공
07.24
우성2 59.96㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -1,000만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

대야동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
45건 67%
갱신 계약 전체 67건 중
20건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 45건 (67%) 월세·반전세 22건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
55만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 20건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
서강2 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
12층 · 1997년 준공
07.29
이편한세상시흥센텀하임 84.8486㎡
신규
전세 4억
19층 · 2019년 준공
07.29
우성2 41.55㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 1995년 준공
07.26
시흥센트럴푸르지오 84.941㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.6억
8층 · 2020년 준공
종전 4.3억 → ▲ +3,000만
07.26
시흥센트럴푸르지오 84.941㎡
신규
전세 5억
17층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.28
서강1 49.59㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
14층 · 1995년 준공
07.28
시흥은계엘에이치2단지 36.16㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 19만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -11만
07.26
시흥센트럴푸르지오 106.9313㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
43층 · 2020년 준공
07.25
이편한세상시흥센텀하임 84.8486㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
24층 · 2019년 준공
07.18
시흥은계엘에이치2단지 36.16㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 11만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
32.86℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.65
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.42 17.42 0.0368 0.0108
07.26 27.46 16.58 0.0531 0.0093
07.27 20.63 12.42 0.0489 0.0069
07.28 33.67 24.33 0.0545 0.0121
07.29 36.21 22.08 0.0431 0.0118
07.30 32.13 21.33 0.0489 0.0125
07.31 30.05 17.65 0.0415 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.97 / 32.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

대야동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대야동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 시흥시 이웃 동네 바로가기

대야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 12건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm