경기도 시흥시

배곧동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.4억 (1위) 58.6% 4건
광석동 5.8억 (2위) 56.9% 1건
능곡동 5.7억 (3위) 59.0% 8건
조남동 5.5억 (4위) 51.8% 15건
배곧동 현재 5.2억 (5위) 62.6% 50건
산현동 5.1억 (6위) 63.3% 8건
목감동 4.9억 (7위) 52.6% 2건
장현동 4.6억 (8위) 59.9% 17건
대야동 4.5억 (9위) 65.8% 27건
은행동 4.4억 (10위) 60.6% 38건
미산동 4.0억 (11위) - 1건
장곡동 3.9억 (12위) 70.3% 8건
죽율동 3.9억 (13위) - 3건
논곡동 3.9억 (14위) 62.5% 2건
하중동 3.2억 (15위) 81.5% 3건
신천동 2.8억 (16위) 60.6% 16건
정왕동 2.7억 (17위) 70.5% 92건
도창동 2.6억 (18위) 55.2% 2건
하상동 2.4억 (19위) 73.7% 11건
월곶동 2.4억 (20위) 76.1% 24건
포동 2.0억 (21위) 67.5% 2건
거모동 1.9억 (22위) 62.4% 8건
매화동 1.5억 (23위) 61.5% 4건
물왕동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 50건
전월 대비 -2%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 3.7억 최고 6.7억
전세가율 62.6%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 12건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 7 / 43 / 0건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 6.7억
5.2억
매매가 밴드 3.7억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 84.025㎡
5.6억 ▼ -2,800만
26층 · 2015년 준공
08.30
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
4.2억 ▲ +2,500만
13층 · 2017년 준공
08.30
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8656㎡
4.6억 ▼ -3,000만
1층 · 2019년 준공
08.30
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
5.8억 ▼ -1,300만
21층 · 2017년 준공
08.30
한라비발디캠퍼스 84.9906㎡
5.5억 ▲ +1,000만
25층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
94건 78%
갱신 계약 전체 121건 중
27건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 71건 (59%) 월세·반전세 50건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
135만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

51.9%
갱신 27건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.3423㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
14층 · 2017년 준공
종전 2.7억 → ▲ +600만
08.30
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 2017년 준공
08.30
호반베르디움더프라임 84.0614㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
26층 · 2016년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
08.29
한라비발디캠퍼스 84.9906㎡
신규
전세 3.2억
25층 · 2017년 준공
08.29
한라비발디캠퍼스 84.9906㎡
신규
전세 3.3억
18층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
한라비발디캠퍼스2차 84.9488㎡
신규
보증 0.7억 / 월 70만
20층 · 2018년 준공
08.30
시흥배곧한신더휴 84.9734㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
26층 · 2018년 준공
08.30
한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
16층 · 2018년 준공
08.30
한라비발디캠퍼스2차 69.8608㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
36층 · 2018년 준공
08.30
시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9906㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 135만
23층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.26℃
평균 최고기온
31.72℃
평균 최저기온
23.46℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.67 14.29 0.0302 0.0105
08.26 13.65 10.00 0.0466 0.0081
08.27 26.33 19.13 0.0386 0.0164
08.28 30.25 21.88 0.0340 0.0156
08.29 17.17 9.92 0.0277 0.0060
08.30 12.88 8.83 0.0307 0.0061
08.31 19.92 16.96 0.0196 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.19 / 38.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

배곧동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 시흥시 이웃 동네 바로가기

배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 27건 중 14건(51.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm