경기도 시흥시

배곧동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 300만 (1위) 64.6% 4건
능곡동 5억 7,600만 (2위) 64.9% 8건
조남동 5억 6,525만 (3위) 53.1% 24건
목감동 5억 3,875만 (4위) 46.0% 3건
배곧동 현재 5억 1,650만 (5위) 62.8% 69건
광석동 4억 8,900만 (6위) 64.4% 2건
산현동 4억 8,583만 (7위) 65.4% 9건
장현동 4억 5,983만 (8위) 64.9% 27건
논곡동 4억 2,650만 (9위) 66.7% 3건
장곡동 4억 1,167만 (10위) 65.9% 20건
대야동 4억 755만 (11위) 71.2% 52건
은행동 3억 9,175만 (12위) 69.8% 60건
죽율동 3억 8,800만 (13위) 69.6% 1건
도창동 3억 500만 (14위) 73.0% 2건
정왕동 2억 8,520만 (15위) 73.7% 89건
하상동 2억 5,275만 (16위) 73.9% 5건
미산동 2억 4,500만 (17위) - 3건
포동 2억 4,100만 (18위) 78.1% 4건
신천동 2억 3,963만 (19위) 53.5% 11건
월곶동 2억 3,236만 (20위) 76.5% 21건
하중동 2억 1,517만 (21위) 59.1% 4건
매화동 1억 8,167만 (22위) - 4건
거모동 1억 7,147만 (23위) 80.0% 19건
방산동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 69건
전월 대비 +38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 1,650만
최저 3억 7,500만 최고 7억 7,000만
전세가율 62.8%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 16건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 9 / 59 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 1,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,500만 7억 7,000만
5억 1,650만
매매가 밴드 3억 7,500만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,471만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
4억 ▲ +2,500만
27층 · 2017년 준공
09.30
한라비발디캠퍼스2차 113.0232㎡
7억 7,000만 ▲ +1,500만
38층 · 2018년 준공
09.30
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
5억 8,700만 ▼ -300만
4층 · 2017년 준공
09.30
호반베르디움더프라임 63.844㎡
4억 9,900만 ▼ -2,500만
21층 · 2016년 준공
09.30
시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 65.049㎡
4억 4,000만 ▼ -4,500만
17층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 40건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
90건 69%
갱신 계약 전체 131건 중
40건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 76건 (58%) 월세·반전세 55건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
122건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
105만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

47.5%
갱신 40건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡
신규
전세 3억 3,000만
27층 · 2018년 준공
09.27
한라비발디캠퍼스2차 69.967㎡
신규
전세 3억
5층 · 2018년 준공
09.27
한라비발디캠퍼스 84.6887㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
36층 · 2017년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -2,000만
09.27
시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9894㎡
갱신
전세 4억
14층 · 2019년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,000만
09.26
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8656㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
시흥배곧한신더휴 68.5045㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
8층 · 2018년 준공
09.30
호반베르디움더프라임 84.4646㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
29층 · 2016년 준공
09.27
시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 65.4139㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
27층 · 2015년 준공
09.26
한라비발디캠퍼스2차 84.4864㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
38층 · 2018년 준공
09.26
시흥배곧한신더휴 84.9734㎡
신규
보증 5,000만 / 월 138만
19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.72℃
평균 최고기온
27.52℃
평균 최저기온
18.85℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.83 1.29 0.0286 0.0131
09.25 22.42 4.63 0.0326 0.0169
09.26 42.29 18.17 0.0313 0.0196
09.27 37.96 15.33 0.0275 0.0199
09.28 25.00 9.96 0.0486 0.0063
09.29 27.74 10.09 0.0352 0.0152
09.30 43.42 18.83 0.0215 0.0257
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.94 / 20.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

배곧동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,650만 · 전세 중간가 3억 2,471만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 40건 중 19건(47.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 1,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm