경기도 시흥시

대야동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.0억 (1위) 64.6% 4건
능곡동 5.8억 (2위) 64.9% 8건
조남동 5.7억 (3위) 53.1% 24건
목감동 5.4억 (4위) 46.0% 3건
배곧동 5.2억 (5위) 62.8% 69건
광석동 4.9억 (6위) 64.4% 2건
산현동 4.9억 (7위) 65.4% 9건
장현동 4.6억 (8위) 64.9% 27건
논곡동 4.3억 (9위) 66.7% 3건
장곡동 4.1억 (10위) 65.9% 20건
대야동 현재 4.1억 (11위) 71.2% 52건
은행동 3.9억 (12위) 69.8% 60건
죽율동 3.9억 (13위) 69.6% 1건
도창동 3.1억 (14위) 73.0% 2건
정왕동 2.9억 (15위) 73.7% 89건
하상동 2.5억 (16위) 73.9% 5건
미산동 2.5억 (17위) - 3건
포동 2.4억 (18위) 78.1% 4건
신천동 2.4억 (19위) 53.5% 11건
월곶동 2.3억 (20위) 76.5% 21건
하중동 2.2억 (21위) 59.1% 4건
매화동 1.8억 (22위) - 4건
거모동 1.7억 (23위) 80.0% 19건
방산동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 52건
전월 대비 +93%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 1.3억 최고 8.5억
전세가율 71.2%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 13건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 26 / 22 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 8.5억
4.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대야역두산위브더파크 39.9741㎡
2.8억 ▲ +840만
18층 · 2021년 준공
09.29
벽산 77.2㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -4,800만
5층 · 1992년 준공
09.29
시흥센트럴푸르지오 84.941㎡
7억 ▼ -3,000만
8층 · 2020년 준공
09.29
시흥센트럴푸르지오 106.9313㎡
8.5억 ▲ +3,100만
22층 · 2020년 준공
09.29
서강2 59.98㎡
3.2억 ▲ +300만
17층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

대야동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 19건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
44건 67%
갱신 계약 전체 66건 중
19건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 43건 (65%) 월세·반전세 23건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.4억
갱신
110만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 19건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
이편한세상시흥센텀하임 84.8763㎡
신규
전세 4억
8층 · 2019년 준공
09.30
대야역두산위브더파크 84.8746㎡
신규
전세 3.8억
12층 · 2021년 준공
09.28
이편한세상시흥센텀하임 84.7733㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
35층 · 2019년 준공
종전 3.8억 → ▲ +2,000만
09.27
시흥센트럴푸르지오 75.9939㎡
신규
전세 4.2억
33층 · 2020년 준공
09.27
늘푸른벽산 84.9㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
1층 · 1995년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
서해 26.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +500만
09.27
은계어반리더스 74.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
11층 · 2019년 준공
09.27
은계어반리더스 74.95㎡
보증 0.5억 / 월 120만
11층 · 2019년 준공
09.27
청구1 134.55㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
13층 · 1995년 준공
09.26
청구2 59.835㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.67℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
19.01℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.71 3.25 0.0303 0.0090
09.25 18.29 9.08 0.0346 0.0143
09.26 35.17 18.92 0.0336 0.0171
09.27 29.29 14.46 0.0325 0.0138
09.28 20.54 13.04 0.0440 0.0054
09.29 28.17 14.33 0.0355 0.0115
09.30 33.79 21.08 0.0202 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.21 / 21.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

대야동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대야동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 9건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm