경기도 시흥시

정왕동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.0억 (1위) 64.6% 4건
능곡동 5.8억 (2위) 64.9% 8건
조남동 5.7억 (3위) 53.1% 24건
목감동 5.4억 (4위) 46.0% 3건
배곧동 5.2억 (5위) 62.8% 69건
광석동 4.9억 (6위) 64.4% 2건
산현동 4.9억 (7위) 65.4% 9건
장현동 4.6억 (8위) 64.9% 27건
논곡동 4.3억 (9위) 66.7% 3건
장곡동 4.1억 (10위) 65.9% 20건
대야동 4.1억 (11위) 71.2% 52건
은행동 3.9억 (12위) 69.8% 60건
죽율동 3.9억 (13위) 69.6% 1건
도창동 3.1억 (14위) 73.0% 2건
정왕동 현재 2.9억 (15위) 73.7% 89건
하상동 2.5억 (16위) 73.9% 5건
미산동 2.5억 (17위) - 3건
포동 2.4억 (18위) 78.1% 4건
신천동 2.4억 (19위) 53.5% 11건
월곶동 2.3억 (20위) 76.5% 21건
하중동 2.2억 (21위) 59.1% 4건
매화동 1.8억 (22위) - 4건
거모동 1.7억 (23위) 80.0% 19건
방산동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 89건
전월 대비 -3%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 1.1억 최고 4.9억
전세가율 73.7%
매매 89건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 89건
상승 10건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 50 / 32 / 7건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.9억
2.9억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
문영센스빌 59.937㎡
2.8억 ▲ +2,700만
1층 · 2002년 준공
09.30
서해2 103.07㎡
4.1억 ▲ +9,000만
3층 · 1998년 준공
09.30
파라곤센트럴오션시티 84.9225㎡
4.3억 ▼ -100만
14층 · 2023년 준공
09.30
세종1 74.56㎡
재건축연한
3억
1층 · 1996년 준공
09.29
대림1 84.91㎡
거래취소
3.9억
6층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

정왕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 207건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 55건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 207건 중
152건 73%
갱신 계약 전체 207건 중
55건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 207건
전세 97건 (47%) 월세·반전세 110건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
131건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

56.4%
갱신 55건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세110건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대림1 84.91㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 1998년 준공
09.30
영남6 59.99㎡
갱신
전세 2.1억
10층 · 1997년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
09.30
미주 59.91㎡
갱신
전세 2.4억
7층 · 1996년 준공
종전 2.4억 → ▼ -400만
09.30
미주 59.91㎡
갱신
전세 2.4억
7층 · 1996년 준공
종전 2.4억 → ▼ -400만
09.30
청솔아파트 48.45㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
대림1 51.228㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1998년 준공
09.30
대림3 117.251㎡
신규
보증 2.3억 / 월 50만
7층 · 1998년 준공
09.30
진로 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
2층 · 1997년 준공
09.29
아주 84.195㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
21층 · 1994년 준공
09.29
계룡2 59.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.72℃
평균 최고기온
27.52℃
평균 최저기온
18.85℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.83 1.29 0.0286 0.0131
09.25 22.42 4.63 0.0326 0.0169
09.26 42.29 18.17 0.0313 0.0196
09.27 37.96 15.33 0.0275 0.0199
09.28 25.00 9.96 0.0486 0.0063
09.29 27.74 10.09 0.0352 0.0152
09.30 43.42 18.83 0.0215 0.0257
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.94 / 20.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

정왕동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 55건 중 31건(56.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm