경기도 시흥시

조남동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 300만 (1위) 64.6% 4건
능곡동 5억 7,600만 (2위) 64.9% 8건
조남동 현재 5억 6,525만 (3위) 53.1% 24건
목감동 5억 3,875만 (4위) 46.0% 3건
배곧동 5억 1,650만 (5위) 62.8% 69건
광석동 4억 8,900만 (6위) 64.4% 2건
산현동 4억 8,583만 (7위) 65.4% 9건
장현동 4억 5,983만 (8위) 64.9% 27건
논곡동 4억 2,650만 (9위) 66.7% 3건
장곡동 4억 1,167만 (10위) 65.9% 20건
대야동 4억 755만 (11위) 71.2% 52건
은행동 3억 9,175만 (12위) 69.8% 60건
죽율동 3억 8,800만 (13위) 69.6% 1건
도창동 3억 500만 (14위) 73.0% 2건
정왕동 2억 8,520만 (15위) 73.7% 89건
하상동 2억 5,275만 (16위) 73.9% 5건
미산동 2억 4,500만 (17위) - 3건
포동 2억 4,100만 (18위) 78.1% 4건
신천동 2억 3,963만 (19위) 53.5% 11건
월곶동 2억 3,236만 (20위) 76.5% 21건
하중동 2억 1,517만 (21위) 59.1% 4건
매화동 1억 8,167만 (22위) - 4건
거모동 1억 7,147만 (23위) 80.0% 19건
방산동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 24건
전월 대비 +60%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 6,525만
최저 3억 최고 8억 700만
전세가율 53.1%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 6,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8억 700만
5억 6,525만
매매가 밴드 3억 ~ 8억 700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.1% 일반적 수준
53.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,833만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
네이처하임 84.45㎡
6억 3,000만 ▼ -1,000만
16층 · 2016년 준공
09.30
신안인스빌 69.9786㎡
5억 2,000만
12층 · 2017년 준공
09.29
그레미움 51.92㎡
3억 5,700만
23층 · 2017년 준공
09.27
목감역호반써밋 102.8064㎡
8억 700만 ▲ +2,200만
25층 · 2018년 준공
09.24
신안인스빌 84.9967㎡
5억 7,000만 ▲ +800만
25층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

조남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +140.7% — 높은 인상 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 43건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
16건 26%
갱신 계약 전체 61건 중
43건 70%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 15건 (25%) 월세·반전세 46건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
36만원
보증금 7,796만
갱신
26만원
보증금 1억 1,013만

갱신요구권 사용률

9.3%
갱신 43건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+140.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (140.7%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
네이처하임 74.48㎡
갱신
전세 3억 3,000만
15층 · 2016년 준공
09.26
목감한신더휴센트럴파크 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억
15층 · 2017년 준공
09.25
목감호반써밋더레이크 69.6356㎡
신규
전세 3억 4,000만
8층 · 2017년 준공
09.22
신안인스빌 84.9967㎡
신규
전세 3억 8,000만
23층 · 2017년 준공
09.21
목감역호반써밋 102.8064㎡
신규
전세 4억 2,000만
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
리벤티움 59.96㎡
갱신
보증 5,613만 / 월 53만
9층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +163만 / 월세 ▲ +2만
09.29
리벤티움 59.96㎡
갱신
보증 5,613만 / 월 53만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +163만 / 월세 ▲ +2만
09.27
목감호반써밋더레이크 69.6356㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,830만 / 월 100만
12층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +630만 / 월세 ▼ -20만
09.27
목감호반써밋더레이크 69.6356㎡
갱신
보증 2,200만 / 월 120만
12층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
09.27
삼호가든아파트 59.95㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 60만
18층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.06℃
평균 최고기온
27.64℃
평균 최저기온
17.82℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.71 5.92 0.0335 0.0090
09.25 33.21 11.79 0.0251 0.0227
09.26 46.88 20.21 0.0248 0.0227
09.27 42.83 23.67 0.0239 0.0207
09.28 29.50 - 0.0384 0.0107
09.29 38.61 12.27 0.0255 0.0200
09.30 49.29 20.50 0.0195 0.0285
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.61 / 23.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

조남동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

조남동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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조남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 6,525만 · 전세 중간가 2억 6,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +140.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 4건(9.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 6,525만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm