경기도 시흥시

월곶동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 300만 (1위) 64.6% 4건
능곡동 5억 7,600만 (2위) 64.9% 8건
조남동 5억 6,525만 (3위) 53.1% 24건
목감동 5억 3,875만 (4위) 46.0% 3건
배곧동 5억 1,650만 (5위) 62.8% 69건
광석동 4억 8,900만 (6위) 64.4% 2건
산현동 4억 8,583만 (7위) 65.4% 9건
장현동 4억 5,983만 (8위) 64.9% 27건
논곡동 4억 2,650만 (9위) 66.7% 3건
장곡동 4억 1,167만 (10위) 65.9% 20건
대야동 4억 755만 (11위) 71.2% 52건
은행동 3억 9,175만 (12위) 69.8% 60건
죽율동 3억 8,800만 (13위) 69.6% 1건
도창동 3억 500만 (14위) 73.0% 2건
정왕동 2억 8,520만 (15위) 73.7% 89건
하상동 2억 5,275만 (16위) 73.9% 5건
미산동 2억 4,500만 (17위) - 3건
포동 2억 4,100만 (18위) 78.1% 4건
신천동 2억 3,963만 (19위) 53.5% 11건
월곶동 현재 2억 3,236만 (20위) 76.5% 21건
하중동 2억 1,517만 (21위) 59.1% 4건
매화동 1억 8,167만 (22위) - 4건
거모동 1억 7,147만 (23위) 80.0% 19건
방산동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 21건
전월 대비 -13%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,236만
최저 4,300만 최고 3억 9,500만
전세가율 76.5%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 14 / 7 / 0건

매매 가격

2억 3,236만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 3억 9,500만
2억 3,236만
매매가 밴드 4,300만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,061만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
풍림아이원1차 26.94㎡
1억 300만 ▲ +1,300만
12층 · 2002년 준공
09.29
풍림아이원1차 26.94㎡
9,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2002년 준공
09.28
풍림아이원2차 37.918㎡
1억 8,000만 ▲ +100만
5층 · 2005년 준공
09.28
풍림아이원2차 84.829㎡
3억 4,800만 ▼ -200만
6층 · 2005년 준공
09.28
시흥월곶역블루밍더마크 65.9797㎡
3억 9,500만 ▲ +3,000만
34층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

월곶동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
69건 70%
갱신 계약 전체 99건 중
30건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 44건 (44%) 월세·반전세 55건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 3,400만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 30건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
풍림아이원2차 37.918㎡
갱신
전세 1억 2,600만
18층 · 2005년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +600만
09.29
풍림아이원2차 59.989㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
20층 · 2005년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
09.29
시흥월곶역블루밍더마크 65.9701㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
38층 · 2021년 준공
종전 3억 900만 → ▼ -1,900만
09.27
풍림아이원3차 84.829㎡
갱신
전세 2억 5,000만
6층 · 2005년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
09.27
풍림아이원2차 59.989㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,480만
3층 · 2005년 준공
종전 1억 7,600만 → ▲ +880만

최근 반전세 계약

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09.28
풍림아이원2차 37.918㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
17층 · 2005년 준공
09.27
풍림아이원1차 59.965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
14층 · 2002년 준공
09.27
풍림아이원2차 37.918㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
14층 · 2005년 준공
09.27
풍림아이원2차 59.989㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
16층 · 2005년 준공
09.27
풍림아이원1차 32.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 56만
17층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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09.01
시흥센트럴헤센 59.9932㎡
신규
월 45만
14층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.72℃
평균 최고기온
27.52℃
평균 최저기온
18.85℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.48 2.83 0.0291 0.0105
09.25 31.38 11.58 0.0248 0.0183
09.26 39.75 17.75 0.0247 0.0186
09.27 34.92 14.88 0.0233 0.0180
09.28 21.96 11.08 0.0394 0.0080
09.29 28.63 11.88 0.0309 0.0128
09.30 33.48 16.83 0.0194 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.82 / 17.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

월곶동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

월곶동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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월곶동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,236만 · 전세 중간가 2억 1,061만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 30건 중 18건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,236만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm