경기도 시흥시

신천동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 3,850만 (1위) 58.6% 4건
광석동 5억 8,000만 (2위) 56.9% 1건
능곡동 5억 6,625만 (3위) 59.0% 8건
조남동 5억 5,179만 (4위) 51.8% 15건
배곧동 5억 2,050만 (5위) 62.6% 50건
산현동 5억 750만 (6위) 63.3% 8건
목감동 4억 8,500만 (7위) 52.6% 2건
장현동 4억 5,786만 (8위) 59.9% 17건
대야동 4억 5,455만 (9위) 65.8% 27건
은행동 4억 4,254만 (10위) 60.6% 38건
미산동 3억 9,500만 (11위) - 1건
장곡동 3억 9,157만 (12위) 70.3% 8건
죽율동 3억 8,800만 (13위) - 3건
논곡동 3억 8,500만 (14위) 62.5% 2건
하중동 3억 1,550만 (15위) 81.5% 3건
신천동 현재 2억 7,513만 (16위) 60.6% 16건
정왕동 2억 7,436만 (17위) 70.5% 92건
도창동 2억 6,250만 (18위) 55.2% 2건
하상동 2억 4,425만 (19위) 73.7% 11건
월곶동 2억 3,993만 (20위) 76.1% 24건
포동 2억 100만 (21위) 67.5% 2건
거모동 1억 9,225만 (22위) 62.4% 8건
매화동 1억 4,650만 (23위) 61.5% 4건
물왕동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 16건
전월 대비 +33%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 7,513만
최저 1억 3,500만 최고 5억 3,500만
전세가율 60.6%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,513만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 5억 3,500만
2억 7,513만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 5억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,660만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
시흥신천삼환나우빌 84.892㎡
4억 4,000만 ▼ -2,500만
18층 · 2012년 준공
08.30
장미 45.81㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -100만
3층 · 1986년 준공
08.27
명성 61.2㎡
재건축연한
1억 3,500만
3층 · 1984년 준공
08.25
동경3 59.79㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -600만
2층 · 1988년 준공
08.24
시흥신천삼환나우빌 84.892㎡
4억 6,500만 ▲ +1,000만
12층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
24건 89%
갱신 계약 전체 27건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 15건 (56%) 월세·반전세 12건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
시흥신천휴먼시아 84.86㎡
신규
전세 3억 1,000만
10층 · 2010년 준공
08.29
시흥신천휴먼시아 84.51㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2010년 준공
08.28
연희아파트 44.73㎡
신규
전세 1억 200만
1층 · 1986년 준공
08.19
시흥신천휴먼시아 84.86㎡
신규
전세 2억 6,000만
1층 · 2010년 준공
08.16
시흥신천휴먼시아 84.86㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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08.26
경신둥지 80.49㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 10만
4층 · 1991년 준공
08.26
그랜드103동 67.33㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 7만
4층 · 2005년 준공
08.23
동경1,2 47.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1987년 준공
08.21
시흥5차푸르지오 59.7614㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
27층 · 2011년 준공
08.20
금보 64.14㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
32.50℃
평균 최저기온
23.55℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.26 4.09 0.0285 0.0102
08.26 13.33 0.75 0.0419 0.0088
08.27 21.71 6.08 0.0398 0.0161
08.28 27.38 7.88 0.0301 0.0179
08.29 21.38 1.50 0.0237 0.0083
08.30 13.08 0.79 0.0252 0.0087
08.31 23.25 7.21 0.0163 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.25 / 25.45 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신천동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,513만 · 전세 중간가 1억 7,660만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,513만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm