경기도 시흥시

장현동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 6억 8,500만 (1위) 47.5% 5건
군자동 6억 1,900만 (2위) 57.5% 8건
광석동 6억 1,300만 (3위) 55.5% 2건
능곡동 5억 6,967만 (4위) 56.7% 8건
배곧동 5억 2,820만 (5위) 61.9% 77건
산현동 4억 8,805만 (6위) 67.6% 14건
조남동 4억 5,559만 (7위) 63.1% 17건
장곡동 4억 1,788만 (8위) 58.5% 22건
대야동 4억 1,419만 (9위) 66.1% 50건
은행동 4억 545만 (10위) 66.8% 66건
장현동 현재 3억 9,004만 (11위) 63.3% 37건
죽율동 3억 5,475만 (12위) - 4건
논곡동 3억 4,875만 (13위) 62.9% 5건
미산동 2억 8,700만 (14위) 64.5% 3건
신천동 2억 8,250만 (15위) 70.6% 12건
하상동 2억 8,067만 (16위) 65.5% 10건
하중동 2억 7,550만 (17위) 79.5% 7건
정왕동 2억 7,534만 (18위) 73.2% 104건
도창동 2억 3,500만 (19위) 56.5% 4건
월곶동 2억 2,388만 (20위) 76.0% 25건
포동 1억 7,500만 (21위) 65.0% 2건
매화동 1억 6,557만 (22위) 59.8% 8건
거모동 1억 6,346만 (23위) 77.5% 13건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 37건
전월 대비 +23%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 9,004만
최저 9,000만 최고 5억 9,900만
전세가율 63.3%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 14 / 20 / 3건

매매 가격

3억 9,004만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 5억 9,900만
3억 9,004만
매매가 밴드 9,000만 ~ 5억 9,900만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,444만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
제일풍경채에듀 84.926㎡
4억 9,400만 ▼ -3,300만
1층 · 2020년 준공
11.30
장현호반써밋 84.9958㎡
5억 9,500만 ▲ +600만
13층 · 2020년 준공
11.29
포레미엘더파크 55.93㎡
4억 4,200만 ▲ +700만
14층 · 2022년 준공
11.29
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
5억 2,600만 ▼ -1,400만
17층 · 2020년 준공
11.29
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9415㎡
5억 300만 ▼ -700만
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

장현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 183건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 127건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 127건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 183건 중
53건 29%
갱신 계약 전체 183건 중
127건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 183건
전세 27건 (15%) 월세·반전세 156건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
165건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
60만원
보증금 8,743만
갱신
32만원
보증금 1억 6,643만

갱신요구권 사용률

10.2%
갱신 127건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

156건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세156건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
시흥능곡역모아미래도에듀포레 105.9694㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
18층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
11.29
제일풍경채에듀 84.926㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2020년 준공
11.29
엘에이치트리플센텀 55.94㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 2022년 준공
11.29
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9415㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
18층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.29
장현호반써밋 84.9958㎡
신규
전세 3억 5,500만
4층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
네이처뷰 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 6,643만 / 월 32만
19층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +8,154만 / 월세 ▼ -37만
11.29
포레미엘더파크 55.93㎡
보증 4,000만 / 월 110만
20층 · 2022년 준공
11.29
포레미엘더파크 55.93㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
20층 · 2022년 준공
11.28
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9415㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
24층 · 2020년 준공
11.28
네이처뷰 74.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,256만 / 월 26만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +7,700만 / 월세 ▼ -39만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.37℃
평균 최고기온
13.87℃
평균 최저기온
1.16℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 92.00 57.00 0.0430 0.0200
11.25 87.00 60.00 0.0250 0.0140
11.26 50.00 29.00 0.0140 0.0220
11.27 30.00 16.00 0.0200 0.0160
11.28 27.00 10.00 0.0140 0.0200
11.29 31.00 11.00 0.0190 0.0190
11.30 86.00 28.00 0.0230 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.62 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

장현동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,004만 · 전세 중간가 2억 9,444만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 127건 중 13건(10.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,004만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm