경기도 시흥시

하중동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 6.9억 (1위) 47.5% 5건
군자동 6.2억 (2위) 57.5% 8건
광석동 6.1억 (3위) 55.5% 2건
능곡동 5.7억 (4위) 56.7% 8건
배곧동 5.3억 (5위) 61.9% 77건
산현동 4.9억 (6위) 67.6% 14건
조남동 4.6억 (7위) 63.1% 17건
장곡동 4.2억 (8위) 58.5% 22건
대야동 4.1억 (9위) 66.1% 50건
은행동 4.1억 (10위) 66.8% 66건
장현동 3.9억 (11위) 63.3% 37건
죽율동 3.5억 (12위) - 4건
논곡동 3.5억 (13위) 62.9% 5건
미산동 2.9억 (14위) 64.5% 3건
신천동 2.8억 (15위) 70.6% 12건
하상동 2.8억 (16위) 65.5% 10건
하중동 현재 2.8억 (17위) 79.5% 7건
정왕동 2.8억 (18위) 73.2% 104건
도창동 2.4억 (19위) 56.5% 4건
월곶동 2.2억 (20위) 76.0% 25건
포동 1.8억 (21위) 65.0% 2건
매화동 1.7억 (22위) 59.8% 8건
거모동 1.6억 (23위) 77.5% 13건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 2.2억 최고 3.9억
전세가율 79.5%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 1건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 3.9억
2.8억
매매가 밴드 2.2억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
참이슬마을 72.15㎡
3.1억 ▼ -2,400만
15층 · 1999년 준공
11.24
관곡마을성원 59.73㎡
신고가
2.7억 ▲ +5,000만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
11.22
관곡마을성원 59.73㎡
2.2억 ▼ -1,200만
18층 · 1999년 준공
11.21
관곡마을성원 59.73㎡
2.3억 ▲ +400만
10층 · 1999년 준공
11.20
관곡마을동아 60.0㎡
2.5억 ▼ -1,000만
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

하중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.5% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
4건 67%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 3건 (50%) 월세·반전세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.21
관곡마을성원 59.73㎡
신규
전세 2억
9층 · 1999년 준공
11.20
관곡마을동아 60.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
10층 · 2000년 준공
종전 1.6억 → ▲ +2,000만
11.06
제나하임아파트 57.94㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.24
관곡마을성원 59.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
17층 · 1999년 준공
11.11
참이슬마을 72.15㎡
보증 0.3억 / 월 85만
8층 · 1999년 준공
11.11
참이슬마을 72.15㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.37℃
평균 최고기온
13.87℃
평균 최저기온
1.16℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 92.00 57.00 0.0430 0.0200
11.25 87.00 60.00 0.0250 0.0140
11.26 50.00 29.00 0.0140 0.0220
11.27 30.00 16.00 0.0200 0.0160
11.28 27.00 10.00 0.0140 0.0200
11.29 31.00 11.00 0.0190 0.0190
11.30 86.00 28.00 0.0230 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.62 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

하중동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

하중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm