경기도 시흥시

배곧동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 3,830만 (1위) 62.9% 16건
광석동 6억 100만 (2위) 58.2% 1건
능곡동 5억 6,180만 (3위) 57.7% 8건
배곧동 현재 5억 1,943만 (4위) 64.6% 52건
조남동 4억 9,425만 (5위) 61.5% 18건
산현동 4억 8,883만 (6위) 67.1% 9건
장현동 4억 8,575만 (7위) 65.8% 30건
목감동 4억 7,167만 (8위) 54.2% 5건
은행동 4억 6,633만 (9위) 67.3% 58건
대야동 4억 4,664만 (10위) 62.0% 36건
장곡동 4억 2,093만 (11위) 64.5% 24건
죽율동 3억 8,100만 (12위) - 6건
논곡동 2억 9,783만 (13위) 67.4% 4건
정왕동 2억 8,914만 (14위) 71.0% 81건
도창동 2억 8,850만 (15위) 65.2% 2건
신천동 2억 7,217만 (16위) - 8건
하상동 2억 7,000만 (17위) 86.4% 8건
하중동 2억 5,038만 (18위) 71.5% 6건
월곶동 2억 2,919만 (19위) 69.8% 27건
포동 2억 2,067만 (20위) 55.3% 3건
거모동 1억 7,200만 (21위) 73.5% 12건
미산동 8,750만 (22위) - 2건
방산동 - (23위) - -
과림동 - (24위) - -
계수동 - (25위) - -
화정동 - (26위) - -
물왕동 - (27위) - -
매화동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 52건
전월 대비 -33%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 1,943만
최저 3억 7,970만 최고 9억
전세가율 64.6%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 11건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 48 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 1,943만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,970만 9억
5억 1,943만
매매가 밴드 3억 7,970만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,714만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8656㎡
5억 1,700만 ▲ +1,200만
13층 · 2019년 준공
12.31
시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 65.049㎡
4억 7,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2015년 준공
12.31
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8165㎡
5억 4,000만 ▼ -8,000만
6층 · 2019년 준공
12.31
한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡
5억 9,500만 ▲ +7,700만
21층 · 2018년 준공
12.30
한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡
5억 2,800만 ▼ -1,700만
19층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
101건 74%
갱신 계약 전체 136건 중
34건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 85건 (63%) 월세·반전세 51건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
127건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
145만원
보증금 5,000만
갱신
125만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 34건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
시흥배곧한신더휴 84.9734㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,500만
14층 · 2018년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,500만
12.31
시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 84.0196㎡
신규
전세 3억 8,000만
7층 · 2015년 준공
12.30
시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9643㎡
신규
전세 3억 9,000만
25층 · 2019년 준공
12.30
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,700만
20층 · 2017년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +700만
12.30
시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9643㎡
신규
전세 3억 9,000만
25층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 150만
1층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
12.29
센텀베이2차 74.96㎡
신규
보증 1억 4,808만 / 월 26만
6층 · 2019년 준공
12.29
한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
19층 · 2018년 준공
12.29
시흥배곧한신더휴 84.9734㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
11층 · 2018년 준공
12.29
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 130만
6층 · 2017년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.40℃
평균 최고기온
5.49℃
평균 최저기온
-5.02℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 12.00 0.0280 0.0070
12.26 19.00 6.00 0.0190 0.0120
12.27 35.00 17.00 0.0090 0.0220
12.28 31.00 22.00 0.0140 0.0180
12.29 59.00 43.00 0.0240 0.0200
12.30 23.00 8.00 0.0240 0.0160
12.31 22.00 6.00 0.0230 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.74 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

배곧동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,943만 · 전세 중간가 3억 4,714만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 34건 중 22건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 1,943만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm