경기도 시흥시

배곧동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
능곡동 5.5억 (1위) 55.9% 11건
배곧동 현재 5.1억 (2위) 66.4% 62건
목감동 5.1억 (3위) 60.8% 3건
광석동 5.1억 (4위) - 3건
산현동 5.0억 (5위) 66.1% 9건
조남동 4.9억 (6위) 58.7% 26건
은행동 4.8억 (7위) 71.3% 61건
대야동 4.5억 (8위) 67.8% 47건
장곡동 4.3억 (9위) 66.9% 24건
장현동 4.3억 (10위) 70.8% 42건
논곡동 4.3억 (11위) 65.3% 2건
죽율동 3.9억 (12위) 59.4% 7건
정왕동 2.8억 (13위) 75.9% 106건
하상동 2.5억 (14위) 58.0% 11건
하중동 2.4억 (15위) 77.3% 12건
월곶동 2.3억 (16위) 74.2% 27건
거모동 1.8억 (17위) 59.5% 13건
신천동 1.7억 (18위) 72.1% 8건
매화동 1.6억 (19위) - 5건
포동 1.5억 (20위) 73.9% 5건
미산동 0.9억 (21위) - 2건
무지내동 - (22위) - -
군자동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
도창동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 62건
전월 대비 +19%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.1억
최저 3.7억 최고 9.9억
전세가율 66.4%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 62건
상승 9건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 7 / 53 / 2건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 9.9억
5.1억
매매가 밴드 3.7억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

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01.31
센텀베이2차 84.9㎡
5.2억
17층 · 2019년 준공
01.31
시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 84.2612㎡
6.5억 ▲ +8,900만
8층 · 2015년 준공
01.31
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8165㎡
6.1억 ▲ +6,500만
27층 · 2019년 준공
01.31
시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린 84.8004㎡
5.3억 ▼ -3,700만
13층 · 2017년 준공
01.30
한라비발디캠퍼스2차 69.8608㎡
4.4억 ▼ -3,250만
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
94건 65%
갱신 계약 전체 144건 중
50건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 89건 (62%) 월세·반전세 55건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
131건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
132만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

66.0%
갱신 50건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
한라비발디캠퍼스2차 69.8608㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
13층 · 2018년 준공
01.31
시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린 76.618㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 2017년 준공
01.31
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
신규
전세 3.2억
33층 · 2017년 준공
01.31
호반베르디움더프라임 63.844㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 2016년 준공
01.31
시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9906㎡
신규
전세 4억
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
36층 · 2018년 준공
01.30
시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 65.049㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
27층 · 2015년 준공
01.29
한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
29층 · 2018년 준공
01.28
한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡
갱신·청구권
보증 1.3억 / 월 80만
25층 · 2018년 준공
01.28
센텀베이2차 74.96㎡
신규
보증 1.7억 / 월 24만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.32℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.32℃
평균 최고기온
0.77℃
평균 최저기온
-10.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 7.00 0.0290 0.0120
01.26 34.00 15.00 0.0130 0.0270
01.27 42.00 17.00 0.0290 0.0130
01.28 33.00 10.00 0.0310 0.0120
01.29 33.00 11.00 0.0290 0.0150
01.30 40.00 18.00 0.0280 0.0160
01.31 45.00 22.00 0.0250 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

배곧동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 50건 중 33건(66.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm