경기도 시흥시

조남동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
능곡동 5억 4,963만 (1위) 55.9% 11건
배곧동 5억 1,409만 (2위) 66.4% 62건
목감동 5억 1,075만 (3위) 60.8% 3건
광석동 5억 1,000만 (4위) - 3건
산현동 4억 9,900만 (5위) 66.1% 9건
조남동 현재 4억 9,200만 (6위) 58.7% 26건
은행동 4억 7,739만 (7위) 71.3% 61건
대야동 4억 5,312만 (8위) 67.8% 47건
장곡동 4억 3,218만 (9위) 66.9% 24건
장현동 4억 2,917만 (10위) 70.8% 42건
논곡동 4억 2,900만 (11위) 65.3% 2건
죽율동 3억 8,750만 (12위) 59.4% 7건
정왕동 2억 7,741만 (13위) 75.9% 106건
하상동 2억 5,383만 (14위) 58.0% 11건
하중동 2억 3,900만 (15위) 77.3% 12건
월곶동 2억 2,581만 (16위) 74.2% 27건
거모동 1억 7,792만 (17위) 59.5% 13건
신천동 1억 6,993만 (18위) 72.1% 8건
매화동 1억 6,225만 (19위) - 5건
포동 1억 5,433만 (20위) 73.9% 5건
미산동 9,450만 (21위) - 2건
무지내동 - (22위) - -
군자동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
도창동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 26건
전월 대비 +44%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 9,200만
최저 2억 400만 최고 7억 8,000만
전세가율 58.7%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 9,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 400만 7억 8,000만
4억 9,200만
매매가 밴드 2억 400만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,900만

최신 매매 거래

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01.31
세우 48.105㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▼ -3,400만
2층 · 1986년 준공
01.31
목감퍼스트리움 59.8㎡
5억 5,800만 ▲ +2,000만
17층 · 2015년 준공
01.28
포레하임 74.54㎡
4억 3,500만
5층 · 2016년 준공
01.26
세우 45.525㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▲ +600만
1층 · 1986년 준공
01.26
목감퍼스트리움 59.51㎡
5억 5,500만 ▼ -1,000만
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

조남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 35건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
34건 49%
갱신 계약 전체 69건 중
35건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 39건 (57%) 월세·반전세 30건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.9배 ↑
신규
95만원
보증금 4,514만
갱신
12만원
보증금 3,379만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 35건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
신안인스빌 69.9786㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
9층 · 2017년 준공
종전 3억 2,500만 → ▲ +1,500만
01.30
세원 46.14㎡
신규
전세 7,000만
6층 · 1986년 준공
01.30
목감퍼스트리움 59.51㎡
신규
전세 3억
18층 · 2015년 준공
01.29
목감한신더휴센트럴파크 84.99㎡
신규
전세 3억 6,000만
11층 · 2017년 준공
01.29
목감퍼스트리움 59.8㎡
갱신·청구권
전세 3억
12층 · 2015년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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01.30
목감퍼스트리움 59.8㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
7층 · 2015년 준공
01.30
시흥목감엘에이치13단지 46.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,889만 / 월 13만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -12만
01.30
시흥목감엘에이치13단지 33.34㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,679만 / 월 16만
20층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +80만
01.29
시흥목감엘에이치13단지 33.34㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,379만 / 월 8만
18층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,780만 / 월세 ▼ -8만
01.27
목감호반써밋더레이크 84.6742㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
21층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.16℃
해당 월 기준
한파 일수 18일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.16℃
평균 최고기온
1.15℃
평균 최저기온
-11.84℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-16.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
18일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.00 9.00 0.0200 0.0260
01.26 37.00 18.00 0.0090 0.0430
01.27 47.00 20.00 0.0240 0.0250
01.28 39.00 13.00 0.0220 0.0270
01.29 35.00 15.00 0.0270 0.0240
01.30 45.00 20.00 0.0180 0.0310
01.31 45.00 22.00 0.0140 0.0370
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0046 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

조남동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

조남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 9,200만 · 전세 중간가 2억 5,900만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0046 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 35건 중 15건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 9,200만
  • 한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm