경기도 시흥시

하중동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
능곡동 5억 5,325만 (1위) 55.9% 10건
배곧동 5억 1,331만 (2위) 66.6% 63건
목감동 5억 1,075만 (3위) 60.8% 3건
광석동 5억 1,000만 (4위) - 3건
산현동 4억 9,900만 (5위) 66.1% 9건
조남동 4억 9,200만 (6위) 58.6% 26건
은행동 4억 7,739만 (7위) 71.1% 61건
대야동 4억 5,312만 (8위) 67.8% 47건
장곡동 4억 3,218만 (9위) 66.9% 24건
장현동 4억 2,917만 (10위) 70.2% 42건
논곡동 4억 2,900만 (11위) 65.3% 2건
죽율동 3억 8,750만 (12위) 59.4% 7건
정왕동 2억 7,638만 (13위) 76.0% 105건
하상동 2억 5,383만 (14위) 58.0% 11건
하중동 현재 2억 3,900만 (15위) 77.3% 12건
월곶동 2억 2,548만 (16위) 73.9% 26건
거모동 1억 7,792만 (17위) 59.5% 13건
신천동 1억 6,292만 (18위) 72.1% 6건
매화동 1억 6,225만 (19위) - 5건
포동 1억 5,433만 (20위) 73.9% 5건
미산동 9,450만 (21위) - 2건
도창동 - (22위) - -
군자동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 12건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 3,900만
최저 1억 1,800만 최고 3억 9,400만
전세가율 77.3%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 3건

매매 가격

2억 3,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,800만 3억 9,400만
2억 3,900만
매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 3억 9,400만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.3%
77.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,533만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
관곡마을동아 60.0㎡
2억 3,500만 ▲ +1,000만
5층 · 2000년 준공
직전 2억 2,500만 (2026.01)
01.28
참이슬마을 101.25㎡
3억 6,000만 ▼ -3,400만
9층 · 1999년 준공
직전 3억 9,400만 (2026.01)
01.24
관곡마을성원 59.73㎡
2억 2,500만 ▼ -300만
5층 · 1999년 준공
직전 2억 2,800만 (2026.01)
01.19
참이슬마을 101.25㎡
3억 9,400만 ▲ +4,400만
16층 · 1999년 준공
직전 3억 5,000만 (2026.01)
01.17
관곡마을동아 60.0㎡
2억 2,500만 ▼ -6,000만
1층 · 2000년 준공
직전 2억 8,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

하중동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 15건
신규 계약 12건80%
갱신 계약 3건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (53%) 월세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 47%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.19
참이슬마을 101.25㎡
신규
전세 2억 5,000만
19층 · 1999년 준공
01.17
참이슬마을 101.25㎡
갱신
전세 2억 8,000만
16층 · 1999년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만
01.16
참이슬마을 101.25㎡
신규
전세 2억 4,500만
12층 · 1999년 준공
01.14
참이슬마을 72.15㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 1999년 준공
01.09
참이슬마을 125.22㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
12층 · 1999년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
참이슬마을 101.25㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 1999년 준공
01.30
참이슬마을 72.15㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
18층 · 1999년 준공
01.29
관곡마을성원 59.73㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
13층 · 1999년 준공
01.20
관곡마을성원 59.73㎡
신규
보증 6,000만 / 월 60만
11층 · 1999년 준공
01.19
제나하임아파트 54.25㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
8층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.32℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 20일
폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.32℃
평균 최고기온
0.77℃
평균 최저기온
-10.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 6.00 0.0250 0.0130
01.26 32.00 15.00 0.0090 0.0320
01.27 41.00 16.00 0.0260 0.0150
01.28 35.00 10.00 0.0290 0.0140
01.29 31.00 10.00 0.0270 0.0170
01.30 39.00 16.00 0.0230 0.0190
01.31 36.00 18.00 0.0170 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.10 / 58.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0177 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

하중동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 12일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.3% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 77.3%

다른 데이터 탐색

하중동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3%
  • 매매 중간가 2억 3,900만 · 전세 중간가 1억 9,533만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 3,900만
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm