경기도 시흥시 장곡동 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 66.9%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 시흥시 장곡동 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 시흥시 장곡동 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.4%이며, 갱신 33건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 장곡동 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 73%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 시흥시 장곡동 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 12일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

경기도 시흥시

장곡동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
능곡동	5.5억 (1위)	55.9%	11건
배곧동	5.1억 (2위)	66.4%	62건
목감동	5.1억 (3위)	60.8%	3건
광석동	5.1억 (4위)	-	3건
산현동	5.0억 (5위)	66.1%	9건
조남동	4.9억 (6위)	58.7%	26건
은행동	4.8억 (7위)	71.3%	61건
대야동	4.5억 (8위)	67.8%	47건
장곡동 현재	4.3억 (9위)	66.9%	24건
장현동	4.3억 (10위)	70.8%	42건
논곡동	4.3억 (11위)	65.3%	2건
죽율동	3.9억 (12위)	59.4%	7건
정왕동	2.8억 (13위)	75.9%	106건
하상동	2.5억 (14위)	58.0%	11건
하중동	2.4억 (15위)	77.3%	12건
월곶동	2.3억 (16위)	74.2%	27건
거모동	1.8억 (17위)	59.5%	13건
신천동	1.7억 (18위)	72.1%	8건
매화동	1.6억 (19위)	-	5건
포동	1.5억 (20위)	73.9%	5건
미산동	0.9억 (21위)	-	2건
무지내동	- (22위)	-	-
군자동	- (23위)	-	-
금이동	- (24위)	-	-
도창동	- (25위)	-	-
물왕동	- (26위)	-	-
방산동	- (27위)	-	-
과림동	- (28위)	-	-
계수동	- (29위)	-	-
화정동	- (30위)	-	-
안현동	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 24건

전월 대비 +0%

상승 비율 73%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.3억

최저 2.4억 최고 7.0억

전세가율 66.9%

매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 24건

상승 8건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 1건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.4억 7.0억

4.3억

매매가 밴드 2.4억 ~ 7.0억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

장곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 24건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 78건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 33건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 33건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 78건 중

44건 56%

갱신 계약 전체 78건 중

33건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 78건

전세 25건 (32%) 월세·반전세 53건 (68%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

50건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

17만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 33건 중 11건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건

전체의 68%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세53건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

유승한내들퍼스트파크 84.8302㎡

신규

전세 3.7억

22층 · 2022년 준공

01.30

연성쉐르빌 58.2㎡

신규

전세 1.4억

8층 · 2002년 준공

01.24

유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡

신규

전세 3.7억

12층 · 2022년 준공

01.24

숲속마을 59.965㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

1층 · 1999년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

01.23

숲속마을 59.965㎡

신규

전세 2.1억

14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.30

시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡

신규

보증 1.8억 / 월 13만

12층 · 2022년 준공

01.30

시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡

갱신

보증 1.8억 / 월 13만

12층 · 2022년 준공

01.28

시흥장현서희스타힐스 84.9723㎡

갱신

보증 1.8억 / 월 13만

2층 · 2022년 준공

01.28

시흥장현서희스타힐스 84.9723㎡

신규

보증 1.8억 / 월 13만

2층 · 2022년 준공

01.28

장현더포레마제 46.86㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 33만

9층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +392만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.32℃

해당 월 기준

한파 일수 12일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.32℃

평균 최고기온

0.77℃

평균 최저기온

-10.28℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-14.30℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

12일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.07 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.00	6.00	0.0250	0.0130
01.26	32.00	15.00	0.0090	0.0320
01.27	41.00	16.00	0.0260	0.0150
01.28	35.00	10.00	0.0290	0.0140
01.29	31.00	10.00	0.0270	0.0170
01.30	39.00	16.00	0.0230	0.0190
01.31	36.00	18.00	0.0170	0.0240

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.10 / 58.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0203 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0177 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0040 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 시흥시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	미산동	0.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	매화동	1.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	신천동	1.7억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	포동	1.5억	3일
5위	거모동	1.8억	3일

종합 진단 2026년 01월

장곡동 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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장곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

장곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0040 ppm · CO 0.39 ppm

장곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.4%
갱신 33건 중 11건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 73% — 매도자 우위
매매 중간가 4.3억

장곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

장곡동

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매매 가격

전세가율

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