경기도 시흥시

장곡동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 2,675만 (1위) 57.8% 5건
광석동 6억 400만 (2위) 56.3% 4건
능곡동 5억 5,400만 (3위) 62.0% 14건
목감동 5억 1,875만 (4위) 63.5% 4건
배곧동 5억 1,054만 (5위) 66.4% 35건
대야동 4억 9,294만 (6위) 71.3% 31건
산현동 4억 8,333만 (7위) 68.0% 6건
조남동 4억 7,128만 (8위) 60.4% 31건
장곡동 현재 4억 5,772만 (9위) 60.7% 27건
은행동 4억 2,316만 (10위) 74.0% 63건
장현동 4억 1,869만 (11위) 67.3% 22건
죽율동 3억 5,500만 (12위) 80.3% 2건
정왕동 2억 7,636만 (13위) 76.5% 93건
하중동 2억 7,300만 (14위) 75.3% 3건
하상동 2억 7,133만 (15위) 73.2% 8건
월곶동 2억 6,064만 (16위) 65.4% 30건
미산동 2억 3,250만 (17위) - 2건
도창동 2억 3,000만 (18위) 64.1% 3건
신천동 2억 2,733만 (19위) 63.3% 10건
포동 2억 600만 (20위) 61.5% 2건
매화동 1억 8,080만 (21위) 57.9% 7건
거모동 1억 7,150만 (22위) 74.9% 18건
과림동 - (23위) - -
계수동 - (24위) - -
화정동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
물왕동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
논곡동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 27건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 7건
매매 중간가 4억 5,772만
최저 2억 3,500만 최고 8억 2,800만
전세가율 60.7%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 3건

매매 가격

4억 5,772만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,500만 8억 2,800만
4억 5,772만
매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 8억 2,800만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.7%
60.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,956만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
진말우성아파트 99.982㎡
4억 6,000만
16층 · 1999년 준공
직전 4억 6,000만 (2025.10)
02.28
진말삼환한진아파트 59.58㎡
3억 1,250만 ▲ +750만
14층 · 1999년 준공
직전 3억 500만 (2026.02)
02.27
숲속마을 59.965㎡
2억 6,850만 ▲ +3,350만
11층 · 1999년 준공
직전 2억 3,500만 (2026.02)
02.27
유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡
거래취소
7억
19층 · 2022년 준공
직전 6억 8,500만 (2026.02)
02.27
유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡
7억 ▲ +1,500만
19층 · 2022년 준공
직전 6억 8,500만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

장곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 7
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
  • 갱신요구권 사용률 15%
    갱신 53건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 79건
신규 계약 26건33%
갱신 계약 53건67%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (30%) 월세 55건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.8배
신규
115만원
보증금 4,500만
갱신
13만원
보증금 1억 6,721만

갱신요구권 사용률

15.1%
갱신 53건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

55건
전체의 70%
평균 월세40만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
시흥장현예다음아르테 84.3852㎡
신규
전세 4억
6층 · 2022년 준공
02.28
진말삼환한진아파트 59.58㎡
갱신·청구권
전세 2억
3층 · 1999년 준공
종전 1억 9,500만 → ▲ +500만
02.28
숲속마을 59.965㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
7층 · 1999년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
02.28
숲속마을 59.965㎡
갱신
전세 1억 4,700만
12층 · 1999년 준공
02.28
동양덱스빌 59.94㎡
갱신
전세 1억 6,800만
16층 · 1999년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
시흥장현예다음아르테 84.3832㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
20층 · 2022년 준공
02.28
유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡
신규
보증 4,000만 / 월 145만
18층 · 2022년 준공
02.27
시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡
갱신
보증 9,255만 / 월 39만
10층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +244만 / 월세 ▲ +1만
02.27
시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡
갱신
보증 9,255만 / 월 39만
16층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +244만 / 월세 ▲ +1만
02.27
시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡
갱신
보증 1억 3,882만 / 월 26만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +365만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.95℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 20일
폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.95℃
평균 최고기온
7.11℃
평균 최저기온
-5.81℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 88.00 19.00 0.0370 0.0060
02.23 33.00 5.00 0.0260 0.0190
02.24 44.00 9.00 0.0150 0.0310
02.25 61.00 20.00 0.0070 0.0440
02.26 38.00 13.00 0.0150 0.0300
02.27 20.00 7.00 0.0240 0.0180
02.28 31.00 13.00 0.0150 0.0260
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.15 / 61.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

장곡동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.7% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 60.7%

다른 데이터 탐색

장곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7%
  • 매매 중간가 4억 5,772만 · 전세 중간가 2억 6,956만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 53건 중 8건(15.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% (상승 7건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 4억 5,772만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm