경기도 시흥시

장곡동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.3억 (1위) 57.8% 5건
광석동 6.0억 (2위) 56.3% 4건
능곡동 5.5억 (3위) 62.0% 14건
목감동 5.2억 (4위) 63.5% 4건
배곧동 5.1억 (5위) 66.1% 35건
대야동 4.9억 (6위) 71.2% 30건
산현동 4.8억 (7위) 68.0% 6건
조남동 4.7억 (8위) 64.2% 31건
장곡동 현재 4.6억 (9위) 60.1% 27건
은행동 4.2억 (10위) 75.5% 63건
장현동 4.1억 (11위) 67.4% 23건
죽율동 3.6억 (12위) 80.3% 2건
정왕동 2.8억 (13위) 76.3% 92건
하중동 2.7억 (14위) 75.3% 3건
하상동 2.7억 (15위) 72.7% 9건
월곶동 2.6억 (16위) 65.4% 31건
미산동 2.3억 (17위) - 2건
도창동 2.3억 (18위) 65.2% 3건
신천동 2.3억 (19위) 67.1% 10건
포동 2.1억 (20위) 61.5% 2건
매화동 1.8억 (21위) 67.6% 7건
거모동 1.7억 (22위) 74.9% 18건
무지내동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
논곡동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 27건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 2.4억 최고 8.3억
전세가율 60.1%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 3건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 8.3억
4.6억
매매가 밴드 2.4억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
진말우성아파트 99.982㎡
4.6억
16층 · 1999년 준공
02.28
진말삼환한진아파트 59.58㎡
3.1억 ▲ +750만
14층 · 1999년 준공
02.27
숲속마을 59.965㎡
2.7억 ▲ +3,350만
11층 · 1999년 준공
02.27
유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡
거래취소
7억
19층 · 2022년 준공
02.27
유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡
7억 ▲ +1,500만
19층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

장곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 55건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
28건 34%
갱신 계약 전체 83건 중
55건 66%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 26건 (31%) 월세·반전세 57건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.9배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
13만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

14.5%
갱신 55건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
숲속마을 59.965㎡
갱신
전세 1.5억
12층 · 1999년 준공
02.28
숲속마을 59.965㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
7층 · 1999년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만
02.28
진말삼환한진아파트 59.58㎡
갱신·청구권
전세 2억
3층 · 1999년 준공
종전 2.0억 → ▲ +500만
02.28
숲속마을 59.965㎡
갱신
전세 1.5억
12층 · 1999년 준공
02.28
시흥장현예다음아르테 84.3852㎡
신규
전세 4억
6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
시흥장현예다음아르테 84.3832㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
20층 · 2022년 준공
02.28
유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡
신규
보증 0.4억 / 월 145만
18층 · 2022년 준공
02.27
시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 39만
10층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +244만 / 월세 ▲ +1만
02.27
시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 39만
16층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +244만 / 월세 ▲ +1만
02.27
시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 26만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +365만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.95℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.95℃
평균 최고기온
7.11℃
평균 최저기온
-5.81℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 88.00 19.00 0.0370 0.0060
02.23 33.00 5.00 0.0260 0.0190
02.24 44.00 9.00 0.0150 0.0310
02.25 61.00 20.00 0.0070 0.0440
02.26 38.00 13.00 0.0150 0.0300
02.27 20.00 7.00 0.0240 0.0180
02.28 31.00 13.00 0.0150 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.15 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

장곡동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 시흥시 이웃 동네 바로가기

장곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 55건 중 8건(14.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm