경기도 시흥시

능곡동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 2,675만 (1위) 57.8% 5건
광석동 6억 400만 (2위) 56.3% 4건
능곡동 현재 5억 5,400만 (3위) 62.0% 14건
목감동 5억 1,875만 (4위) 63.5% 4건
배곧동 5억 1,054만 (5위) 66.1% 35건
대야동 4억 9,456만 (6위) 71.2% 30건
산현동 4억 8,333만 (7위) 68.0% 6건
조남동 4억 7,128만 (8위) 64.2% 31건
장곡동 4억 5,772만 (9위) 60.1% 27건
은행동 4억 2,316만 (10위) 75.5% 63건
장현동 4억 1,375만 (11위) 67.4% 23건
죽율동 3억 5,500만 (12위) 80.3% 2건
정왕동 2억 7,661만 (13위) 76.3% 92건
하중동 2억 7,300만 (14위) 75.3% 3건
하상동 2억 7,217만 (15위) 72.7% 9건
월곶동 2억 5,929만 (16위) 65.4% 31건
미산동 2억 3,250만 (17위) - 2건
도창동 2억 3,000만 (18위) 65.2% 3건
신천동 2억 2,733만 (19위) 67.1% 10건
포동 2억 600만 (20위) 61.5% 2건
매화동 1억 8,080만 (21위) 67.6% 7건
거모동 1억 7,150만 (22위) 74.9% 18건
무지내동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
논곡동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 5,400만
최저 4억 2,000만 최고 7억 4,000만
전세가율 62.0%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 1건

매매 가격

5억 5,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,000만 7억 4,000만
5억 5,400만
매매가 밴드 4억 2,000만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,373만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.20
신일해피트리 124.8506㎡
5억 8,000만
3층 · 2009년 준공
02.13
시흥시청역트리플포레 59.95㎡
5억 400만 ▼ -600만
6층 · 2020년 준공
02.10
시흥시청역트리플포레 59.95㎡
5억 1,000만 ▲ +1,600만
20층 · 2020년 준공
02.06
제일풍경채센텀 84.926㎡
7억 1,300만 ▼ -2,700만
21층 · 2020년 준공
02.06
시흥시청역트리플포레 59.95㎡
4억 9,400만 ▲ +7,400만
10층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

능곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 16건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
22건 58%
갱신 계약 전체 38건 중
16건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 13건 (34%) 월세·반전세 25건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
43만원
보증금 7,026만
갱신
38만원
보증금 1억 4,845만

갱신요구권 사용률

6.3%
갱신 16건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
제일풍경채센텀 84.926㎡
신규
전세 4억
4층 · 2020년 준공
02.28
현진에버빌 84.77㎡
신규
전세 3억 2,000만
9층 · 2010년 준공
02.28
시흥시청역트리플포레 49.93㎡
신규
전세 2억 9,000만
9층 · 2020년 준공
02.26
시흥능곡자연앤(4단지) 84.83㎡
신규
전세 3억
8층 · 2009년 준공
02.26
시흥능곡자연앤(4단지) 84.83㎡
신규
전세 3억
8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
휴먼시아(7단지) 46.9㎡
신규
보증 4,359만 / 월 12만
2층 · 2008년 준공
02.27
시흥시청역트리플포레 59.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
2층 · 2020년 준공
02.27
엘에이치4단지 36.3㎡
신규
보증 7,026만 / 월 8만
5층 · 2019년 준공
02.27
엘에이치4단지 36.3㎡
신규
보증 7,026만 / 월 8만
5층 · 2019년 준공
02.24
장현마을2단지 84.98㎡
갱신
보증 1억 8,600만 / 월 37만
14층 · 2019년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.95℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.95℃
평균 최고기온
7.11℃
평균 최저기온
-5.81℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 88.00 19.00 0.0370 0.0060
02.23 33.00 5.00 0.0260 0.0190
02.24 44.00 9.00 0.0150 0.0310
02.25 61.00 20.00 0.0070 0.0440
02.26 38.00 13.00 0.0150 0.0300
02.27 20.00 7.00 0.0240 0.0180
02.28 31.00 13.00 0.0150 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.15 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

능곡동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

능곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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능곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,400만 · 전세 중간가 3억 1,373만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 16건 중 1건(6.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 5,400만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm