경기도 시흥시

정왕동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 2,675만 (1위) 57.8% 5건
광석동 6억 400만 (2위) 56.3% 4건
능곡동 5억 5,400만 (3위) 62.0% 14건
목감동 5억 1,875만 (4위) 63.5% 4건
배곧동 5억 1,054만 (5위) 66.4% 35건
대야동 4억 9,294만 (6위) 71.3% 31건
산현동 4억 8,333만 (7위) 68.0% 6건
조남동 4억 7,128만 (8위) 60.4% 31건
장곡동 4억 5,772만 (9위) 60.7% 27건
은행동 4억 2,316만 (10위) 74.0% 63건
장현동 4억 1,869만 (11위) 67.3% 22건
죽율동 3억 5,500만 (12위) 80.3% 2건
정왕동 현재 2억 7,636만 (13위) 76.5% 93건
하중동 2억 7,300만 (14위) 75.3% 3건
하상동 2억 7,133만 (15위) 73.2% 8건
월곶동 2억 6,064만 (16위) 65.4% 30건
미산동 2억 3,250만 (17위) - 2건
도창동 2억 3,000만 (18위) 64.1% 3건
신천동 2억 2,733만 (19위) 63.3% 10건
포동 2억 600만 (20위) 61.5% 2건
매화동 1억 8,080만 (21위) 57.9% 7건
거모동 1억 7,150만 (22위) 74.9% 18건
과림동 - (23위) - -
계수동 - (24위) - -
화정동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
물왕동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
논곡동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 93건
전월 대비 -11%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 11건
매매 중간가 2억 7,636만
최저 1억 500만 최고 5억 2,000만
전세가율 76.5%
매매 93건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 93건
상승 12건 · 하락 11건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 62 / 26 / 5건

매매 가격

2억 7,636만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 5억 2,000만
2억 7,636만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.5%
76.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 699만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주공1 59.59㎡
2억 5,700만 ▲ +4,700만
8층 · 1997년 준공
직전 2억 1,000만 (2026.01)
02.28
금강 59.97㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▲ +2,500만
10층 · 1996년 준공
직전 2억 6,500만 (2026.02)
02.28
신동아 84.883㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -4,300만
4층 · 1996년 준공
직전 3억 2,300만 (2026.02)
02.28
시화MTV호반써밋더퍼스트오션 84.9959㎡
4억 1,000만 ▲ +1,300만
12층 · 2022년 준공
직전 3억 9,700만 (2026.01)
02.28
청솔아파트 48.45㎡
1억 8,100만 ▼ -300만
10층 · 1999년 준공
직전 1억 8,400만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

정왕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 93건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 11
    거래 93건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 +1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 44건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 44건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 193건
신규 계약 146건76%
갱신 계약 44건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 85건 (44%) 월세 108건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
155건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
68만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 44건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

108건
전체의 56%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
모아 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
3층 · 1997년 준공
02.27
동남 46.95㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1998년 준공
02.26
영남1 59.983㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
2층 · 1996년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
02.26
주공2 59.97㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 1997년 준공
02.26
주공3 59.97㎡
신규
전세 1억 9,010만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
파라곤센트럴오션시티 84.9225㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
16층 · 2023년 준공
02.28
호반써밋더프라임 59.7925㎡
보증 2,000만 / 월 105만
9층 · 2023년 준공
02.27
대림1 51.228㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
02.27
청솔아파트 48.45㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
1층 · 1999년 준공
02.27
아주 84.195㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 80만
5층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +30만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.95℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 20일
폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.95℃
평균 최고기온
7.11℃
평균 최저기온
-5.81℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 84.00 18.00 0.0440 0.0050
02.23 33.00 6.00 0.0300 0.0170
02.24 44.00 10.00 0.0170 0.0290
02.25 68.00 25.00 0.0090 0.0410
02.26 38.00 16.00 0.0200 0.0270
02.27 22.00 9.00 0.0250 0.0200
02.28 34.00 17.00 0.0180 0.0280
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.44 / 67.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0266 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

정왕동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.5% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 76.5%

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5%
  • 매매 중간가 2억 7,636만 · 전세 중간가 2억 699만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 44건 중 24건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 52% (상승 12건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 2억 7,636만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm