경기도 시흥시

장현동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.3억 (1위) 57.8% 5건
광석동 6.0억 (2위) 56.3% 4건
능곡동 5.5억 (3위) 62.0% 14건
목감동 5.2억 (4위) 63.5% 4건
배곧동 5.1억 (5위) 66.1% 35건
대야동 4.9억 (6위) 71.2% 30건
산현동 4.8억 (7위) 68.0% 6건
조남동 4.7억 (8위) 64.2% 31건
장곡동 4.6억 (9위) 60.1% 27건
은행동 4.2억 (10위) 75.5% 63건
장현동 현재 4.1억 (11위) 67.4% 23건
죽율동 3.6억 (12위) 80.3% 2건
정왕동 2.8억 (13위) 76.3% 92건
하중동 2.7억 (14위) 75.3% 3건
하상동 2.7억 (15위) 72.7% 9건
월곶동 2.6억 (16위) 65.4% 31건
미산동 2.3억 (17위) - 2건
도창동 2.3억 (18위) 65.2% 3건
신천동 2.3억 (19위) 67.1% 10건
포동 2.1억 (20위) 61.5% 2건
매화동 1.8억 (21위) 67.6% 7건
거모동 1.7억 (22위) 74.9% 18건
무지내동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
논곡동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 23건
전월 대비 -45%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.1억
최저 1.0억 최고 6.0억
전세가율 67.4%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 6.0억
4.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
엘에이치트리플센텀 55.98㎡
4.5억 ▲ +1,000만
6층 · 2022년 준공
02.28
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9465㎡
4.5억 ▼ -7,000만
11층 · 2020년 준공
02.26
시흥웅진스위트홈 15.27㎡
1.0억 ▲ +500만
9층 · 2018년 준공
02.24
장현호반써밋 84.9958㎡
5.9억 ▼ -770만
9층 · 2020년 준공
02.24
새재마을청구 84.91㎡
4.3억 ▼ -1,250만
17층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

장현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
30건 79%
갱신 계약 전체 38건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 21건 (55%) 월세·반전세 17건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 0.3억
갱신
85만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 112.0216㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
18층 · 2020년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,500만
02.28
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9415㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2020년 준공
02.27
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 112.0216㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
7층 · 2020년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
02.26
새재마을청구 59.99㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 2001년 준공
02.26
새재마을청구 59.99㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
새재마을대동 59.85㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 85만
19층 · 1999년 준공
월세 ▲ +27만
02.26
네이처뷰 84.99㎡
신규
보증 0.9억 / 월 71만
11층 · 2019년 준공
02.26
네이처뷰 84.99㎡
신규
보증 0.9억 / 월 71만
20층 · 2019년 준공
02.25
제일풍경채에듀 75.1125㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
6층 · 2020년 준공
02.25
장현호반써밋 84.9958㎡
신규
보증 0.3억 / 월 96만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.95℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.95℃
평균 최고기온
7.11℃
평균 최저기온
-5.81℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 88.00 19.00 0.0370 0.0060
02.23 33.00 5.00 0.0260 0.0190
02.24 44.00 9.00 0.0150 0.0310
02.25 61.00 20.00 0.0070 0.0440
02.26 38.00 13.00 0.0150 0.0300
02.27 20.00 7.00 0.0240 0.0180
02.28 31.00 13.00 0.0150 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.15 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

장현동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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장현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm