경기도 시흥시

조남동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 2,675만 (1위) 57.8% 5건
광석동 6억 400만 (2위) 56.3% 4건
능곡동 5억 5,400만 (3위) 62.0% 14건
목감동 5억 1,875만 (4위) 63.5% 4건
배곧동 5억 1,054만 (5위) 66.4% 35건
대야동 4억 9,294만 (6위) 71.3% 31건
산현동 4억 8,333만 (7위) 68.0% 6건
조남동 현재 4억 7,128만 (8위) 60.4% 31건
장곡동 4억 5,772만 (9위) 60.7% 27건
은행동 4억 2,316만 (10위) 74.0% 63건
장현동 4억 1,869만 (11위) 67.3% 22건
죽율동 3억 5,500만 (12위) 80.3% 2건
정왕동 2억 7,636만 (13위) 76.5% 93건
하중동 2억 7,300만 (14위) 75.3% 3건
하상동 2억 7,133만 (15위) 73.2% 8건
월곶동 2억 6,064만 (16위) 65.4% 30건
미산동 2억 3,250만 (17위) - 2건
도창동 2억 3,000만 (18위) 64.1% 3건
신천동 2억 2,733만 (19위) 63.3% 10건
포동 2억 600만 (20위) 61.5% 2건
매화동 1억 8,080만 (21위) 57.9% 7건
거모동 1억 7,150만 (22위) 74.9% 18건
과림동 - (23위) - -
계수동 - (24위) - -
화정동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
물왕동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
논곡동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 31건
전월 대비 +19%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 6건
매매 중간가 4억 7,128만
최저 2억 1,500만 최고 7억 7,750만
전세가율 60.4%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 7 / 21 / 3건

매매 가격

4억 7,128만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 7억 7,750만
4억 7,128만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 7억 7,750만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.4%
60.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,927만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
네이처하임 74.48㎡
5억 6,000만 ▲ +800만
13층 · 2016년 준공
직전 5억 5,200만 (2026.02)
02.28
목감호반써밋더레이크 69.6356㎡
5억 4,460만 ▲ +1,460만
17층 · 2017년 준공
직전 5억 3,000만 (2026.02)
02.28
목감호반써밋더레이크 84.6742㎡
5억 9,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2017년 준공
직전 6억 1,000만 (2026.02)
02.27
네이처하임 84.45㎡
6억 5,000만 ▼ -500만
11층 · 2016년 준공
직전 6억 5,500만 (2026.02)
02.27
목감호반써밋더레이크 84.6742㎡
6억 1,000만 ▲ +1,000만
19층 · 2017년 준공
직전 6억 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

조남동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 6
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 41건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 70건
신규 계약 28건40%
갱신 계약 41건59%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (40%) 월세 42건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배
신규
100만원
보증금 4,617만
갱신
27만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

17.1%
갱신 41건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

42건
전체의 60%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신안인스빌 84.9967㎡
신규
전세 3억 6,000만
1층 · 2017년 준공
02.28
가온수플 84.9㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 2018년 준공
02.27
그레미움 59.97㎡
신규
전세 2억 7,000만
16층 · 2017년 준공
02.26
목감퍼스트리움 59.51㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
3층 · 2015년 준공
02.26
세우 48.105㎡
신규
전세 8,000만
6층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
목감퍼스트리움 59.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
7층 · 2015년 준공
02.26
그레미움 59.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 972만 / 월 28만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +5,475만 / 월세 ▼ -23만
02.26
그레미움 51.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,917만 / 월 27만
21층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +4,520만 / 월세 ▼ -19만
02.26
네이처하임 84.93㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 130만
13층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
02.26
목감호반써밋더레이크 84.6742㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
18층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.40℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 31일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.40℃
평균 최고기온
7.56℃
평균 최저기온
-7.11℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 14.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 92.00 21.00 0.0480 0.0070
02.23 37.00 8.00 0.0250 0.0280
02.24 50.00 13.00 0.0150 0.0370
02.25 62.00 22.00 0.0130 0.0470
02.26 38.00 16.00 0.0240 0.0320
02.27 21.00 8.00 0.0290 0.0230
02.28 36.00 17.00 0.0170 0.0370
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.48 / 67.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0274 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

조남동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.5㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.4% · 갱신 증액률 +1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 60.4%

다른 데이터 탐색

조남동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 시흥시 이웃 동네 바로가기

조남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4%
  • 매매 중간가 4억 7,128만 · 전세 중간가 2억 7,927만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 41건 중 7건(17.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 54% (상승 7건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 4억 7,128만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm