경기도 시흥시

조남동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.3억 (1위) 57.8% 5건
광석동 6.0억 (2위) 56.3% 4건
능곡동 5.5억 (3위) 62.0% 14건
목감동 5.2억 (4위) 63.5% 4건
배곧동 5.1억 (5위) 66.1% 35건
대야동 4.9억 (6위) 71.2% 30건
산현동 4.8억 (7위) 68.0% 6건
조남동 현재 4.7억 (8위) 64.2% 31건
장곡동 4.6억 (9위) 60.1% 27건
은행동 4.2억 (10위) 75.5% 63건
장현동 4.1억 (11위) 67.4% 23건
죽율동 3.6억 (12위) 80.3% 2건
정왕동 2.8억 (13위) 76.3% 92건
하중동 2.7억 (14위) 75.3% 3건
하상동 2.7억 (15위) 72.7% 9건
월곶동 2.6억 (16위) 65.4% 31건
미산동 2.3억 (17위) - 2건
도창동 2.3억 (18위) 65.2% 3건
신천동 2.3억 (19위) 67.1% 10건
포동 2.1억 (20위) 61.5% 2건
매화동 1.8억 (21위) 67.6% 7건
거모동 1.7억 (22위) 74.9% 18건
무지내동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
논곡동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 31건
전월 대비 +19%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 2.2억 최고 7.8억
전세가율 64.2%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 7 / 21 / 3건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 7.8억
4.7억
매매가 밴드 2.2억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
네이처하임 74.48㎡
5.6억 ▲ +800만
13층 · 2016년 준공
02.28
목감호반써밋더레이크 69.6356㎡
5.4억 ▲ +1,460만
17층 · 2017년 준공
02.28
목감호반써밋더레이크 84.6742㎡
5.9억 ▼ -2,000만
5층 · 2017년 준공
02.27
네이처하임 84.45㎡
6.5억 ▼ -500만
11층 · 2016년 준공
02.27
목감호반써밋더레이크 84.6742㎡
6.1억 ▲ +1,000만
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

조남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 41건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
27건 39%
갱신 계약 전체 69건 중
41건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 27건 (39%) 월세·반전세 42건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
27만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

17.1%
갱신 41건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신안인스빌 84.9967㎡
신규
전세 3.6억
1층 · 2017년 준공
02.28
가온수플 84.9㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2018년 준공
02.27
그레미움 59.97㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2017년 준공
02.26
목감퍼스트리움 59.51㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
3층 · 2015년 준공
02.25
포레하임 84.77㎡
신규
전세 0.8억
25층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
목감퍼스트리움 59.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
7층 · 2015년 준공
02.26
네이처하임 84.93㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 130만
13층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
02.26
그레미움 51.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 27만
21층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +4,520만 / 월세 ▼ -19만
02.26
그레미움 59.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 28만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +5,475만 / 월세 ▼ -23만
02.26
목감호반써밋더레이크 84.6742㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.40℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · -0.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.40℃
평균 최고기온
7.56℃
평균 최저기온
-7.11℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 92.00 21.00 0.0480 0.0070
02.23 37.00 8.00 0.0250 0.0280
02.24 50.00 13.00 0.0150 0.0370
02.25 62.00 22.00 0.0130 0.0470
02.26 38.00 16.00 0.0240 0.0320
02.27 21.00 8.00 0.0290 0.0230
02.28 36.00 17.00 0.0170 0.0370
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.48 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0274 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

조남동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 시흥시 이웃 동네 바로가기

조남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 41건 중 7건(17.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm