경기도 시흥시

배곧동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.3억 (1위) 57.8% 5건
광석동 6.0억 (2위) 56.3% 4건
능곡동 5.5억 (3위) 62.0% 14건
목감동 5.2억 (4위) 63.5% 4건
배곧동 현재 5.1억 (5위) 66.1% 35건
대야동 4.9억 (6위) 71.2% 30건
산현동 4.8억 (7위) 68.0% 6건
조남동 4.7억 (8위) 64.2% 31건
장곡동 4.6억 (9위) 60.1% 27건
은행동 4.2억 (10위) 75.5% 63건
장현동 4.1억 (11위) 67.4% 23건
죽율동 3.6억 (12위) 80.3% 2건
정왕동 2.8억 (13위) 76.3% 92건
하중동 2.7억 (14위) 75.3% 3건
하상동 2.7억 (15위) 72.7% 9건
월곶동 2.6억 (16위) 65.4% 31건
미산동 2.3억 (17위) - 2건
도창동 2.3억 (18위) 65.2% 3건
신천동 2.3억 (19위) 67.1% 10건
포동 2.1억 (20위) 61.5% 2건
매화동 1.8억 (21위) 67.6% 7건
거모동 1.7억 (22위) 74.9% 18건
무지내동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
논곡동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 35건
전월 대비 -44%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.1억
최저 3.7억 최고 6.6억
전세가율 66.1%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 7 / 28 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 6.6억
5.1억
매매가 밴드 3.7억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
호반베르디움더프라임 84.4646㎡
5.9억 ▲ +2,500만
13층 · 2016년 준공
02.28
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
5.9억 ▲ +2,500만
8층 · 2017년 준공
02.27
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
4억
12층 · 2017년 준공
02.26
시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 65.049㎡
4.8억 ▲ +1,000만
19층 · 2015년 준공
02.26
시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9894㎡
6.3억 ▲ +4,000만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
95건 70%
갱신 계약 전체 135건 중
38건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 80건 (59%) 월세·반전세 55건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
88만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 38건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 84.2612㎡
신규
전세 3.9억
10층 · 2015년 준공
02.28
시흥배곧한신더휴 84.9734㎡
갱신
전세 3.9억
13층 · 2018년 준공
02.28
한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡
신규
전세 0.8억
34층 · 2018년 준공
02.28
한라비발디캠퍼스2차 69.8608㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
15층 · 2018년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
02.28
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
신규
전세 3.2억
20층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
10층 · 2018년 준공
02.28
시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9782㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
20층 · 2019년 준공
02.28
호반베르디움더프라임 63.844㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
3층 · 2016년 준공
02.27
호반베르디움더프라임 84.0614㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
25층 · 2016년 준공
02.27
한라비발디캠퍼스 84.9906㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
30층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.95℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.95℃
평균 최고기온
7.11℃
평균 최저기온
-5.81℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 84.00 18.00 0.0440 0.0050
02.23 33.00 6.00 0.0300 0.0170
02.24 44.00 10.00 0.0170 0.0290
02.25 68.00 25.00 0.0090 0.0410
02.26 38.00 16.00 0.0200 0.0270
02.27 22.00 9.00 0.0250 0.0200
02.28 34.00 17.00 0.0180 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.44 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

배곧동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 38건 중 19건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm