경기도 시흥시

은행동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 2,675만 (1위) 57.8% 5건
광석동 6억 400만 (2위) 56.3% 4건
능곡동 5억 5,400만 (3위) 62.0% 14건
목감동 5억 1,875만 (4위) 63.5% 4건
배곧동 5억 1,054만 (5위) 66.4% 35건
대야동 4억 9,294만 (6위) 71.3% 31건
산현동 4억 8,333만 (7위) 68.0% 6건
조남동 4억 7,128만 (8위) 60.4% 31건
장곡동 4억 5,772만 (9위) 60.7% 27건
은행동 현재 4억 2,316만 (10위) 74.0% 63건
장현동 4억 1,869만 (11위) 67.3% 22건
죽율동 3억 5,500만 (12위) 80.3% 2건
정왕동 2억 7,636만 (13위) 76.5% 93건
하중동 2억 7,300만 (14위) 75.3% 3건
하상동 2억 7,133만 (15위) 73.2% 8건
월곶동 2억 6,064만 (16위) 65.4% 30건
미산동 2억 3,250만 (17위) - 2건
도창동 2억 3,000만 (18위) 64.1% 3건
신천동 2억 2,733만 (19위) 63.3% 10건
포동 2억 600만 (20위) 61.5% 2건
매화동 1억 8,080만 (21위) 57.9% 7건
거모동 1억 7,150만 (22위) 74.9% 18건
과림동 - (23위) - -
계수동 - (24위) - -
화정동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
물왕동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
논곡동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 63건
전월 대비 +3%
상승 비율 69%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 9건
매매 중간가 4억 2,316만
최저 1억 4,700만 최고 7억 2,500만
전세가율 74.0%
매매 63건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

69% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 63건
상승 20건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 25 / 34 / 4건

매매 가격

4억 2,316만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,700만 7억 2,500만
4억 2,316만
매매가 밴드 1억 4,700만 ~ 7억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.0%
74.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 386만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
은계파크자이 74.95㎡
5억 9,500만 ▲ +100만
13층 · 2020년 준공
직전 5억 9,400만 (2026.02)
02.28
은계파크자이 74.95㎡
거래취소
5억 9,500만
13층 · 2020년 준공
직전 5억 9,400만 (2026.02)
02.28
시흥은계우미린더퍼스트 101.7298㎡
7억 2,000만 ▼ -4,800만
15층 · 2018년 준공
직전 7억 6,800만 (2025.12)
02.28
네이처포레 59.74㎡
4억 4,700만 ▲ +700만
12층 · 2018년 준공
직전 4억 4,000만 (2026.01)
02.28
시흥성원샹떼빌 37.8㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -400만
3층 · 1995년 준공
직전 1억 6,400만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

은행동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 63건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 9
    거래 63건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 6건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 81건
신규 계약 75건93%
갱신 계약 6건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 51건 (63%) 월세 30건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
75만원
보증금 7,374만
갱신
27만원
보증금 1억 3,435만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

30건
전체의 37%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
시흥성원샹떼빌 49.5㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 1995년 준공
02.28
벽산3차 84.99㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 1998년 준공
02.28
은계파크자이 84.95㎡
신규
전세 4억 3,000만
19층 · 2020년 준공
02.27
대우푸르지오1차 78.9㎡
신규
전세 3억
9층 · 1996년 준공
02.27
신천역에피트아파트 84.8137㎡
신규
전세 4억 2,000만
36층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.26
은행대우 40.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1987년 준공
02.25
네이처포레 84.87㎡
신규
보증 7,749만 / 월 69만
26층 · 2018년 준공
02.24
신천역에피트아파트 84.5859㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
20층 · 2025년 준공
02.24
은계센트럴타운 51.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
17층 · 2017년 준공
02.23
은행마을녹원 56.89㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
2층 · 1997년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.95℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 20일
폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.95℃
평균 최고기온
7.11℃
평균 최저기온
-5.81℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 72.00 17.00 0.0300 0.0100
02.23 26.00 4.00 0.0230 0.0150
02.24 39.00 7.00 0.0160 0.0300
02.25 56.00 15.00 0.0130 0.0390
02.26 38.00 12.00 0.0170 0.0340
02.27 20.00 7.00 0.0270 0.0230
02.28 32.00 15.00 0.0200 0.0300
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.00 / 62.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0257 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

은행동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.0% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 69% · 전세가율 74.0%

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0%
  • 매매 중간가 4억 2,316만 · 전세 중간가 3억 386만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 69% (상승 20건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 4억 2,316만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm