경기도 시흥시

배곧동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 6억 1,000만 (1위) 52.1% 3건
군자동 6억 625만 (2위) 60.1% 7건
능곡동 5억 5,025만 (3위) 62.3% 18건
목감동 5억 3,150만 (4위) 67.0% 6건
조남동 5억 1,564만 (5위) 61.3% 30건
배곧동 현재 5억 427만 (6위) 64.4% 61건
산현동 4억 9,517만 (7위) 72.0% 12건
은행동 4억 5,243만 (8위) 71.4% 71건
논곡동 4억 2,500만 (9위) - 7건
장곡동 4억 1,878만 (10위) 66.3% 25건
대야동 4억 254만 (11위) 71.5% 75건
장현동 3억 9,854만 (12위) 68.1% 50건
죽율동 3억 5,750만 (13위) 75.0% 6건
미산동 3억 1,000만 (14위) - 2건
하상동 2억 9,788만 (15위) 77.2% 6건
신천동 2억 9,238만 (16위) 72.5% 21건
도창동 2억 8,500만 (17위) 68.4% 2건
하중동 2억 7,375만 (18위) 79.5% 4건
정왕동 2억 7,324만 (19위) 78.2% 119건
월곶동 2억 2,806만 (20위) 80.6% 32건
거모동 1억 9,983만 (21위) 71.0% 16건
매화동 1억 9,980만 (22위) 58.7% 7건
포동 1억 8,733만 (23위) 71.0% 5건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 61건
전월 대비 +74%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 12건
매매 중간가 5억 427만
최저 3억 2,000만 최고 6억 7,500만
전세가율 64.4%
매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 61건
상승 18건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 6 / 55 / 0건

매매 가격

5억 427만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 6억 7,500만
5억 427만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.4%
64.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,469만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡
5억 4,500만 ▲ +4,500만
11층 · 2018년 준공
직전 5억 (2026.03)
03.30
한라비발디캠퍼스2차 84.9488㎡
5억 2,500만 ▲ +500만
32층 · 2018년 준공
직전 5억 2,000만 (2026.02)
03.30
한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡
4억 9,200만 ▼ -800만
3층 · 2018년 준공
직전 5억 (2026.03)
03.28
시흥배곧SK뷰 73.0453㎡
5억 2,000만 ▲ +500만
12층 · 2015년 준공
직전 5억 1,500만 (2026.03)
03.28
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8656㎡
5억 5,000만 ▲ +5,000만
28층 · 2019년 준공
직전 5억 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

배곧동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 12
    거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 54건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 149건
신규 계약 94건63%
갱신 계약 54건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 88건 (59%) 월세 61건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
138건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
130만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 54건 중 32건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

61건
전체의 41%
평균 월세114만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡
신규
전세 3억 5,000만
38층 · 2018년 준공
03.30
한라비발디캠퍼스 84.9264㎡
갱신
전세 3억
9층 · 2017년 준공
03.28
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8165㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,500만
15층 · 2019년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,500만
03.28
한라비발디캠퍼스2차 69.8608㎡
갱신
전세 2억 6,460만
38층 · 2018년 준공
03.28
한라비발디캠퍼스 84.9906㎡
신규
전세 3억 5,000만
31층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9419㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
17층 · 2019년 준공
03.31
호반베르디움센트로하임 84.6969㎡
보증 5,000만 / 월 150만
21층 · 2017년 준공
03.30
센텀베이1차 84.74㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 32만
14층 · 2019년 준공
03.29
시흥배곧한신더휴 84.9734㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 137만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +7만
03.28
호반베르디움센트로하임 65.9448㎡
신규
보증 3,500만 / 월 130만
19층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 15일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 20일
폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.97℃
평균 최고기온
12.40℃
평균 최저기온
-0.19℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 65.00 35.00 0.0380 0.0230
03.26 54.00 39.00 0.0440 0.0140
03.27 81.00 60.00 0.0490 0.0130
03.28 65.00 48.00 0.0470 0.0150
03.29 66.00 46.00 0.0450 0.0200
03.30 75.00 40.00 0.0190 0.0420
03.31 37.00 27.00 0.0460 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.97 / 65.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0358 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

배곧동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 33.0㎍/㎥ · 나쁨 15일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.4% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 64.4%

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4%
  • 매매 중간가 5억 427만 · 전세 중간가 3억 3,469만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 54건 중 32건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 60% (상승 18건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 5억 427만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm