경기도 시흥시

장곡동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 6.1억 (1위) 52.1% 3건
군자동 5.8억 (2위) 70.6% 2건
능곡동 5.5억 (3위) 60.8% 11건
목감동 5.3억 (4위) 67.8% 4건
조남동 5.2억 (5위) 61.4% 28건
배곧동 5.1억 (6위) 64.2% 45건
산현동 4.9억 (7위) 73.5% 9건
은행동 4.5억 (8위) 70.3% 56건
대야동 4.3억 (9위) 70.9% 44건
논곡동 4.2억 (10위) - 5건
장곡동 현재 3.9억 (11위) 69.0% 16건
장현동 3.8억 (12위) 67.3% 37건
죽율동 3.3억 (13위) 73.6% 2건
신천동 3.0억 (14위) 61.5% 14건
하중동 2.8억 (15위) - 2건
하상동 2.8억 (16위) 76.5% 4건
정왕동 2.7억 (17위) 77.7% 75건
월곶동 2.5억 (18위) 81.5% 14건
거모동 2.3억 (19위) 72.3% 9건
도창동 2.3억 (20위) 68.9% 1건
포동 2.3억 (21위) 55.6% 3건
매화동 1.8억 (22위) - 1건
미산동 1.4억 (23위) - 1건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 16건
전월 대비 -41%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 1.9억 최고 8.4억
전세가율 69.0%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 12 / 2 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 8.4억
3.9억
매매가 밴드 1.9억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
진말우성아파트 99.982㎡
4.9억 ▲ +3,200만
16층 · 1999년 준공
03.16
숲속마을 59.965㎡
2.6억 ▲ +1,800만
16층 · 1999년 준공
03.14
숲속마을 59.965㎡
2.4억 ▲ +200만
3층 · 1999년 준공
03.14
동양덱스빌 59.94㎡
2.5억 ▼ -5,400만
20층 · 1999년 준공
03.13
유승한내들퍼스트파크 104.384㎡
신고가
8.4억 ▲ +900만
21층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

장곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 300건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 279건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 279건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 300건 중
20건 7%
갱신 계약 전체 300건 중
279건 93%
전세 · 월세 시장 구조 총 300건
전세 24건 (8%) 월세·반전세 276건 (92%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
278건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
130만원
보증금 0.4억
갱신
13만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

2.2%
갱신 279건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

276건
전체의 92%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세276건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
연성대우3 70.0166㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2000년 준공
03.28
시흥장현예다음아르테 84.3852㎡
신규
전세 4억
3층 · 2022년 준공
03.26
진말삼환한진아파트 59.58㎡
갱신
전세 1.5억
16층 · 1999년 준공
03.23
숲속마을 59.965㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
7층 · 1999년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
03.21
동양덱스빌 59.94㎡
신규
전세 2.1억
20층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 13만
17층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +487만
03.30
시흥장현서희스타힐스 74.9833㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 12만
2층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +439만
03.30
시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 26만
15층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +365만 / 월세 ▲ +1만
03.30
시흥장현서희스타힐스 74.9833㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 12만
19층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +439만
03.30
시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 13만
24층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +487만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.97℃
평균 최고기온
12.40℃
평균 최저기온
-0.19℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 57.00 31.00 0.0390 0.0190
03.26 57.00 39.00 0.0440 0.0160
03.27 82.00 59.00 0.0480 0.0160
03.28 60.00 42.00 0.0470 0.0170
03.29 67.00 39.00 0.0450 0.0190
03.30 68.00 35.00 0.0230 0.0390
03.31 37.00 25.00 0.0440 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.32 / 59.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

장곡동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 시흥시 이웃 동네 바로가기

장곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 279건 중 6건(2.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm