경기도 시흥시

정왕동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 6.1억 (1위) 52.1% 3건
군자동 5.8억 (2위) 70.6% 2건
능곡동 5.5억 (3위) 60.8% 11건
목감동 5.3억 (4위) 67.8% 4건
조남동 5.2억 (5위) 61.4% 28건
배곧동 5.1억 (6위) 64.2% 45건
산현동 4.9억 (7위) 73.5% 9건
은행동 4.5억 (8위) 70.3% 56건
대야동 4.3억 (9위) 70.9% 44건
논곡동 4.2억 (10위) - 5건
장곡동 3.9억 (11위) 69.0% 16건
장현동 3.8억 (12위) 67.3% 37건
죽율동 3.3억 (13위) 73.6% 2건
신천동 3.0억 (14위) 61.5% 14건
하중동 2.8억 (15위) - 2건
하상동 2.8억 (16위) 76.5% 4건
정왕동 현재 2.7억 (17위) 77.7% 75건
월곶동 2.5억 (18위) 81.5% 14건
거모동 2.3억 (19위) 72.3% 9건
도창동 2.3억 (20위) 68.9% 1건
포동 2.3억 (21위) 55.6% 3건
매화동 1.8억 (22위) - 1건
미산동 1.4억 (23위) - 1건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 75건
전월 대비 -19%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 1.1억 최고 5.0억
전세가율 77.7%
매매 75건 기반 위험 수준

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 75건
상승 6건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 48 / 25 / 2건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.0억
2.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
시흥금강펜테리움오션베이 84.9133㎡
4.8억 ▼ -2,000만
13층 · 2023년 준공
03.29
시흥금강펜테리움오션베이 59.9879㎡
3.7억 ▲ +200만
16층 · 2023년 준공
03.27
대림2 51.228㎡
2.1억 ▼ -200만
3층 · 1998년 준공
03.26
청솔아파트 48.45㎡
1.8억 ▼ -100만
2층 · 1999년 준공
03.25
건영1 59.99㎡
2.3억 ▲ +700만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

정왕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 171건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 171건 중
115건 67%
갱신 계약 전체 171건 중
51건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 171건
전세 105건 (61%) 월세·반전세 66건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
84만원
보증금 0.2억
갱신
84만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 51건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
계룡2 59.79㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
7층 · 1998년 준공
종전 1.6억 → ▲ +700만
03.30
모아 59.97㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 1997년 준공
03.27
한신공영 59.8㎡
신규
전세 2.0억
3층 · 1996년 준공
03.27
요진 84.88㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
4층 · 1997년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
03.27
금강 84.84㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
건영2 59.82㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
2층 · 1997년 준공
03.27
파라곤센트럴오션시티 84.9665㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
13층 · 2023년 준공
03.26
시흥금강펜테리움오션베이 84.9133㎡
신규
보증 0.2억 / 월 145만
20층 · 2023년 준공
03.25
보성 33.4㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 40만
5층 · 1998년 준공
월세 ▲ +6만
03.24
시화두산 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.97℃
평균 최고기온
12.40℃
평균 최저기온
-0.19℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 65.00 35.00 0.0380 0.0230
03.26 54.00 39.00 0.0440 0.0140
03.27 81.00 60.00 0.0490 0.0130
03.28 65.00 48.00 0.0470 0.0150
03.29 66.00 46.00 0.0450 0.0200
03.30 75.00 40.00 0.0190 0.0420
03.31 37.00 27.00 0.0460 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.97 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

정왕동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 30건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm