경기도 시흥시

장곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.7억 (1위) 59.7% 6건
능곡동 6.3억 (2위) 66.7% 14건
광석동 5.9억 (3위) 56.9% 4건
목감동 5.4억 (4위) 50.0% 3건
배곧동 5.2억 (5위) 64.4% 53건
산현동 5.0억 (6위) 72.8% 12건
조남동 4.6억 (7위) 60.6% 19건
장현동 4.5억 (8위) 69.6% 19건
은행동 4.1억 (9위) 74.2% 40건
대야동 4.1억 (10위) 77.2% 46건
장곡동 현재 3.7억 (11위) 65.8% 21건
죽율동 3.6억 (12위) 69.1% 2건
도창동 3.3억 (13위) - 1건
논곡동 3.2억 (14위) 70.2% 4건
하상동 3억 (15위) 78.0% 15건
신천동 2.8억 (16위) 76.7% 14건
정왕동 2.8억 (17위) 77.9% 98건
월곶동 2.4억 (18위) 76.4% 26건
포동 2.3억 (19위) 94.2% 3건
거모동 2.0억 (20위) 75.5% 15건
하중동 1.9억 (21위) 77.2% 4건
매화동 1.5억 (22위) - 2건
미산동 0.8억 (23위) - 2건
방산동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 21건
전월 대비 +31%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 1.2억 최고 8.2억
전세가율 65.8%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 8.2억
3.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

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04.28
숲속마을 59.965㎡
2.5억 ▼ -500만
13층 · 1999년 준공
04.26
숲속마을 59.965㎡
2.6억 ▲ +1,300만
15층 · 1999년 준공
04.25
진말대우아파트 84.908㎡
4.5억 ▲ +1,500만
12층 · 1999년 준공
04.19
연성대우3 79.5988㎡
4억 ▼ -7,000만
8층 · 2000년 준공
04.15
숲속마을 59.755㎡
2.6억 ▲ +1,000만
17층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

장곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 247건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 223건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 223건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 247건 중
24건 10%
갱신 계약 전체 247건 중
223건 90%
전세 · 월세 시장 구조 총 247건
전세 16건 (6%) 월세·반전세 231건 (94%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
225건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
47만원
보증금 0.6억
갱신
13만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

2.2%
갱신 223건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

231건
전체의 94%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세231건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.25
시흥장현예다음아르테 84.1316㎡
신규
전세 4.1억
7층 · 2022년 준공
04.22
숲속마을 88.63㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 1999년 준공
04.21
숲속마을 59.965㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
2층 · 1999년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,000만
04.21
진말대우아파트 84.908㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
15층 · 1999년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
04.20
진말우성아파트 84.972㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 39만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +244만 / 월세 ▲ +1만
04.28
시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 13만
2층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +487만
04.28
시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 13만
20층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +487만
04.28
시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 26만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +365만 / 월세 ▲ +1만
04.28
시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 13만
16층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +487만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.30℃
평균 최고기온
19.50℃
평균 최저기온
5.51℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 85.00 16.00 0.0390 0.0170
04.23 49.00 12.00 0.0400 0.0170
04.24 42.00 10.00 0.0370 0.0230
04.25 44.00 19.00 0.0480 0.0200
04.26 42.00 20.00 0.0450 0.0150
04.27 39.00 17.00 0.0460 0.0180
04.28 28.00 12.00 0.0440 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.68 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

장곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 223건 중 5건(2.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm