경기도 시흥시

장곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 7,000만 (1위) 59.7% 6건
능곡동 6억 2,571만 (2위) 67.0% 14건
광석동 5억 9,350만 (3위) 56.9% 4건
목감동 5억 4,150만 (4위) 50.0% 3건
배곧동 5억 1,511만 (5위) 65.0% 53건
산현동 4억 9,583만 (6위) 72.8% 12건
장현동 4억 6,561만 (7위) 69.1% 21건
조남동 4억 5,867만 (8위) 60.6% 20건
은행동 4억 1,343만 (9위) 74.2% 43건
대야동 4억 150만 (10위) 76.1% 49건
장곡동 현재 3억 6,756만 (11위) 65.5% 21건
죽율동 3억 6,200만 (12위) 69.1% 2건
도창동 3억 2,900만 (13위) - 1건
논곡동 3억 1,783만 (14위) 70.2% 4건
하상동 3억 (15위) 78.0% 15건
정왕동 2억 7,811만 (16위) 77.6% 103건
하중동 2억 5,785만 (17위) 75.2% 6건
신천동 2억 5,308만 (18위) 75.9% 17건
월곶동 2억 3,777만 (19위) 76.3% 31건
포동 2억 2,700만 (20위) 94.2% 3건
거모동 2억 7만 (21위) 75.5% 15건
매화동 1억 4,750만 (22위) - 2건
미산동 8,100만 (23위) - 2건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
금이동 - (26위) - -
안현동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 21건
전월 대비 +31%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 6,756만
최저 1억 2,000만 최고 8억 2,000만
전세가율 65.5%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 6,756만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 8억 2,000만
3억 6,756만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,057만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
숲속마을 59.965㎡
2억 5,300만 ▼ -500만
13층 · 1999년 준공
04.26
숲속마을 59.965㎡
2억 5,800만 ▲ +1,300만
15층 · 1999년 준공
04.25
진말대우아파트 84.908㎡
4억 4,800만 ▲ +1,500만
12층 · 1999년 준공
04.19
연성대우3 79.5988㎡
4억 ▼ -7,000만
8층 · 2000년 준공
04.15
숲속마을 59.755㎡
2억 5,500만 ▲ +1,000만
17층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

장곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 256건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 231건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 231건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 256건 중
25건 10%
갱신 계약 전체 256건 중
231건 90%
전세 · 월세 시장 구조 총 256건
전세 18건 (7%) 월세·반전세 238건 (93%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
233건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
47만원
보증금 6,000만
갱신
13만원
보증금 1억 6,721만

갱신요구권 사용률

2.2%
갱신 231건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

238건
전체의 93%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세238건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
시흥장현예다음아르테 84.3832㎡
신규
전세 4억 1,000만
13층 · 2022년 준공
04.25
시흥장현예다음아르테 84.1316㎡
신규
전세 4억 1,000만
7층 · 2022년 준공
04.22
숲속마을 88.63㎡
신규
전세 2억 6,000만
4층 · 1999년 준공
04.21
숲속마을 59.965㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
2층 · 1999년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +1,000만
04.21
진말대우아파트 84.908㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
15층 · 1999년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡
갱신
보증 1억 3,882만 / 월 26만
25층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +365만 / 월세 ▲ +1만
04.29
시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡
갱신
보증 9,255만 / 월 39만
12층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +244만 / 월세 ▲ +1만
04.29
시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡
갱신
보증 1억 8,509만 / 월 13만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +487만
04.29
시흥장현서희스타힐스 84.9723㎡
갱신
보증 1억 3,882만 / 월 26만
17층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +365만 / 월세 ▲ +1만
04.29
시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡
갱신
보증 1억 8,509만 / 월 13만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +487만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.31℃
평균 최고기온
19.52℃
평균 최저기온
5.50℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 49.00 12.00 0.0400 0.0170
04.24 42.00 10.00 0.0370 0.0230
04.25 44.00 19.00 0.0480 0.0200
04.26 42.00 20.00 0.0450 0.0150
04.27 39.00 17.00 0.0460 0.0180
04.28 28.00 12.00 0.0440 0.0090
04.29 27.00 11.00 0.0340 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.24 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

장곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 시흥시 이웃 동네 바로가기

장곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,756만 · 전세 중간가 2억 6,057만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 231건 중 5건(2.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 6,756만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm